笔者一直都觉得，这一轮楼市调控最大的作用并不是让房价出现下跌，而且改变了购房者的观念。因为在楼市整体要求稳定的大前提下，就算房价再怎么下跌，也不可能跌到一个“房价如葱”的水平。像燕郊这种房价跌幅超过50%的城市，全国也只有一个，其他城市的房价最多也就只能跌个20%-30%，但就算这样房价依旧远超合理水平。例如现在很多城市的限跌政策就要求，房价跌幅不能超过15%，所以房价下跌虽然会给购房者带来利好，但这个利好也没想象中的那么大。因此笔者才会说，这一轮楼市调控最大的改变其实是购房者心态上的转变，至少大家不再盲目觉得房价会涨。
以前楼市里流行的观点是“房价会永远上涨”，但在经过长期的楼市调控之后，这个观点就出现了变化。央行每季度都会发布一份居民对房价的预期报告，而在2021年第四季度的报告中，对于下季度的房价走势只有16.8%的居民预测会上涨！如果跟一季度的时候对比，就能发现看涨房价的人是在变少，因为一季度的时候预测房价上涨的居民占比达到23.1%%！
“买涨不买跌”是购房者一直都在坚持的事情，所以当市场上看涨房价的人变少之后，市场上的购房者肯定会变少。现在的楼市行情下，购房需求对房价走势影响重大，因此购房者减少就意味着接下来房价还会继续下跌。这对刚需来说绝对是一件好事，但问题是为什么居民的预期会出现改变呢？
【 下跌|从23%降到16%，看涨房价的人变少了，预期为何改变？】影响房价走势的因素有很多，例如按照任泽平的观点：“房价长期看人口，中期看土地，短期看金融”。问题是现在的来说行情下，这三点已经不能给房价带来支撑了，这就是居民对房价预期出现改变的原因。比如说人口方面，这几年的数据已经清楚的显示我国的人口出现明显的下滑趋势，人口负增长也就是这两年的事情。没有人口支撑，市场上的购房需求只会变得越来越少，在这样的情况下房价还怎么上涨？至于土地跟金融方面，因为政策的调控，也不会像以前那样给房地产带来巨大的上涨支撑，不管是长期，中期还是短期，我国的房价都很难再次出现上涨。
也许以前购房者很容易就被忽悠，但经过这么多年的洗礼之后，现在的购房者都成熟了，都能自己判断房价走势了。因此在看到楼市基本面出现变化之后，大家对于房价的预期肯定会改变，再也不会像以前那样专家说什么就是什么。所以最近一段时间，不管楼市专家再怎么鼓吹房价上涨，购房者始终都保持着观望的态度。也就是因为这个原因，为了吸引购房者买房，不少城市都给出了购房补贴的政策，比如说哈尔滨就对符合条件的购房者最高补贴10万元。那么现在问题就来了，觉得房价不会再次上涨的购房者，会不会因为购房补贴的刺激而选择买房呢？
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