区域全面经济伙伴关系|融资困难，房企还会不会扎根下沉市场中越关系

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【区域全面经济伙伴关系|融资困难，房企还会不会扎根下沉市场】业内好奇，新的一年是不是会有新的房地产气象！只不过春节前可能看不到这种改变，宝龙、新城等一批品牌企业还正处于裁员状态。
房地产规模收缩是目前比较明确的事件。中小城市以及县城该担心是不是还会有个房企来拿地，这些企业在收缩，有限的投入总要选择更有潜力的地方。

购房者担心房企不能如期交付，房企们担心购房者买不起，经济失去活力之后，买卖双方变得没那么有信任感了。
拿我们熟悉的三四线城市来说，过去几年的建设速度确实很快速，我们在享受城市公共配套便利的同时，也看到了一堆库存的出现，还有我们普通人没办法增长的购买力。

这里面出现了一个问题，普通人买不起，而楼市库存又增加，空置和需求都存在。理智告诉我们，房价不可能在短时间内下跌多少，因为市场稳定的需求不允许出现过激的表现。
在小城市，房地产开发陷入到长周期状态，资金被积压或者被套住的现象很明显，这是痛苦的。

融资本就是一件困难的事情，选择小城市还被滞留，这是房企们不愿意看到的事情。因为房地产开发是停不下来的事情，一旦拿地就得盖完，不能如期交付就要面对社会质疑，房企的名声就是最大价值。
一些企业因为在某个城市的项目出现了延迟交付或者质量问题，最后就是全国都受到影响。

一旦选择了小城市，很容易陷入骑虎难下的局面。继续加大投入盖房子，只能是继续被套资金。
如今的融资环境，是不容许房企那么任性的追求规模发展，拿地成了绝对技术活了。有个做商业数据的公司，最近各种会销，就是针对房企拿地做数据支撑的，他们的结果里面没有中小城市。

中小城市该接受一个现实，不会有多少大型房企继续做下沉市场了。接下来的局面很明确，要么是规模急剧收缩，要么是本地房企慢慢开发。回归到十几年前的状态是大概率事件。
购房者面对这样的预期，要做好不吃亏的计划。别买高价房，这类房子算上拿房成本和持有成本，最后大概率亏本。

别购买投资客精装的二手房，这些房子的装修质量问题很大，而且价格中有一半是投资者拿走的利润。

区域全面经济伙伴关系|融资困难，房企还会不会扎根下沉市场

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