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【区域全面经济伙伴关系|融资困难，房企还会不会扎根下沉市场】业内好奇 ， 新的一年是不是会有新的房地产气象！只不过春节前可能看不到这种改变 ， 宝龙、新城等一批品牌企业还正处于裁员状态 。
房地产规模收缩是目前比较明确的事件 。 中小城市以及县城该担心是不是还会有个房企来拿地 ， 这些企业在收缩 ， 有限的投入总要选择更有潜力的地方 。
购房者担心房企不能如期交付 ， 房企们担心购房者买不起 ， 经济失去活力之后 ， 买卖双方变得没那么有信任感了 。
拿我们熟悉的三四线城市来说 ， 过去几年的建设速度确实很快速 ， 我们在享受城市公共配套便利的同时 ， 也看到了一堆库存的出现 ， 还有我们普通人没办法增长的购买力 。
这里面出现了一个问题 ， 普通人买不起 ， 而楼市库存又增加 ， 空置和需求都存在 。 理智告诉我们 ， 房价不可能在短时间内下跌多少 ， 因为市场稳定的需求不允许出现过激的表现 。
在小城市 ， 房地产开发陷入到长周期状态 ， 资金被积压或者被套住的现象很明显 ， 这是痛苦的 。
融资本就是一件困难的事情 ， 选择小城市还被滞留 ， 这是房企们不愿意看到的事情 。 因为房地产开发是停不下来的事情 ， 一旦拿地就得盖完 ， 不能如期交付就要面对社会质疑 ， 房企的名声就是最大价值 。
一些企业因为在某个城市的项目出现了延迟交付或者质量问题 ， 最后就是全国都受到影响 。
一旦选择了小城市 ， 很容易陷入骑虎难下的局面 。 继续加大投入盖房子 ， 只能是继续被套资金 。
如今的融资环境 ， 是不容许房企那么任性的追求规模发展 ， 拿地成了绝对技术活了 。 有个做商业数据的公司 ， 最近各种会销 ， 就是针对房企拿地做数据支撑的 ， 他们的结果里面没有中小城市 。
中小城市该接受一个现实 ， 不会有多少大型房企继续做下沉市场了 。 接下来的局面很明确 ， 要么是规模急剧收缩 ， 要么是本地房企慢慢开发 。 回归到十几年前的状态是大概率事件 。
购房者面对这样的预期 ， 要做好不吃亏的计划 。 别买高价房 ， 这类房子算上拿房成本和持有成本 ， 最后大概率亏本 。
别购买投资客精装的二手房 ， 这些房子的装修质量问题很大 ， 而且价格中有一半是投资者拿走的利润 。
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