购房置业|签购房合同非小事，要注意这8大细节，否则吃亏的是自己公摊面积|房产证

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买房是人生大事，购房者从看房到入住，期间要经过很多道流程，每一个环节都很重要，尤其是签订购房合同，如果马虎大意，很可能让我们的权益受损，这篇文章我们就来说说签购房合同时要注意的8大细节：

第一，看开发商的资质
首先要看开发商是否具备五证，如果感觉不放心可以去相应的发证机关核实，如果你只能看到楼盘的广告和沙盘、发现小区价格远低于周围楼盘、感觉售楼人员言辞闪烁等等，就要对开发商的资质打一个问号，不过大部分开发商还是有法律意识的，况且售楼不是一件小事，我们不必太过担心。其次要看开发商的名称，这是最明显但也最容易被我们忽略的一点，有的小开发商为了吸引购房者看房，特意取与大房企名字相似的名称，其实二者没有半毛钱关系，或者谎称是某大型房企的分公司，我们在签合同可以上网查询情况是否属实，毕竟一个连名字都造假的开发商，很难保障我们入住后的各项权益。最后可以看开发商的土地来源和性质，住房必须建造在住宅用地上，如果房子属于其他性质，可能会影响我们产权持有年限，也容易在日后产生纠纷，这些都会损害我们的正当利益。

第二，看最后付款时间
分期买房的购房者在签订合同时，都会有最后付款时间这一项，这是为了保障开发商能顺利回款，如果在规定时间内贷款没有审批下来，买家的定金就要打水漂，还可能产生违约责任。这也提示我们平时就要珍惜自己的信用、尽量在收入情况稳定时申请房贷，否则会降低申贷的成功率；不管在购房的哪个环节，都不要轻易交定金，因为一些情况下定金难追回，要想表达自己的购房意向，可以缴纳订金。
第三，看交房日期以及违约责任
相对于现房来说，开发期房更能保障开发商的权益，所以如今市面上大部分都是期房，但期房有烂尾的风险，这就需要我们明确交房日期以及开发商的违约责任。有些开发商喜欢玩文字游戏来规避自己的责任，比如在交房日期前加一个不早于，这就是抓住了合同页数多、购房者可能会忽略的心理，如果我们不仔细看合同，当房子真的烂尾时，后悔都来不及。

第四，看合同条款的用词是否严谨规范
售楼处每天都要接待很多客户，如果给每个购房者都出一份制定的合同，显然不现实，所以大部分开发商都有自己的合同模板，售房时再根据实际情况更换其中的一些数据。我们要做的就是看合同条款的用词是否严谨，比如规定的房子面积误差的情况应分为3%以内和超过3% ，而不是3%左右，这就很容易产生歧义。这种情况我们也可以理解为开发商是想逃避自己的责任，如果指出后开发商依旧不愿改正，那就要谨慎签订购房合同了。
第五，注意公摊面积的占比
合同上应写明房子的总面积，总面积又分两部分，首先是公摊面积，即整栋楼公共部分的建筑面积，比如楼道、电梯井等等；其次套内面积，即私人使用的面积，公摊面积越大，我们的实际可用面积就越小。一般来说，根据楼层和户型的不同，公摊面积的占比在10%到27%之间，太小会影响我们的居住体验，太大又会造成资源的浪费。

购房置业|签购房合同非小事，要注意这8大细节，否则吃亏的是自己

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