购房置业|签购房合同非小事，要注意这8大细节，否则吃亏的是自己( 二 ) 公摊面积|房产证

第六，看关于产权证和房产证的规定
产权证能证明你对房屋有使用、占有、处分等权利，尽快拿到产权证能更好地保障我们的权益，如果买的是新房，开发商有义务在购房合同里写明办理产权证的时间，如果合同中没有明确规定，就要以90天为期进行办理， 90天指的是签订购买现房合同的90天内、期房交付使用之日起90天内。
按理说房产证早办理早完事，这样开发商更能专心投入到新楼盘的开发中，但现实中有些开发商似乎很不想让我们尽早拿到房产证，这是有原因的，其实并非不想给，可能是因为房屋的第一次验收没有通过；也可能是房地产开发商私自挪用了契税款。具体情况如何我们不得而知，但无论怎样，我们必须让开发商在购房合同中明确约定房产证办理日期，这样万一我们不能按时拿到房产证，也比较容易维权。

第七，注重补充条款的签订
补充条款也是购房合同的一部分，是对原购房合同的补充和变更，如果二者发生冲突，或者日后产生纠纷，应当以补充条款为准。但有些开发商为了省去不必要的麻烦，只要购房者没主动提出，他们就不会提醒户主签订补充条款，所以在签合同前，我们应积极表达自己的诉求、约定产生纠纷后的具体处理办法，比如公摊面积的误差处理、如何变更付款方式、房屋材料使用标准等等。
第八，关于物业的约定
【购房置业|签购房合同非小事，要注意这8大细节，否则吃亏的是自己】有些购房合同中会出现“某某购房者同意入住几年内由某物业公司提供物业管理服务” ，这其实就是垄断了物管权，换句话说就是即使小区成立了业主委员会，在合同约定的有效期内，也很难更换物业公司。我们不要轻信售楼人员所说的，这个物业公司很抢手，这样的约定是为了留住优质物业公司，能保障业主的权益。一般来说，物业的好坏的确能体现开发商的水平，负责的房企会重用优质物业公司，因为他们知道只有物业好，业主才能生活得更好，但为了保障业主利益而不更换物业公司属于本末倒置，也不合乎情理，根本是个霸王条款，十有八九是坑，我们不能随便同意。

购房置业|签购房合同非小事，要注意这8大细节，否则吃亏的是自己( 二 )

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