上涨|合肥二手房单价最高涨1.88万，但2749个小区近期无成交...
??编者按：2021年，合肥楼市历经上半场的狂热、下半场的渐趋理性，迎来新变局。4.6楼市新政八条+两集中土拍新政双管齐下，房地产宏观市场表现趋于多元，多种矛盾融为一体，堪称“冰与火之歌”。天猫好房amp;乐居合肥独家策划《2021合肥楼市备忘录》，从土地、摇号、上市量、房价等方面，以数据说话，以事例印证，回顾2021年合肥楼市，提前把握2022年合肥楼市走向。
??2021年二手房市场起起落落，历经了寒冬，现在守得云开见月明了吗？
??2021年二手房市场大起大落
??现趋于平稳
??2021年1月至3月是二手房的鼎盛时期，自从佳兆业以2037万元/亩的单价拿下滨湖202005号地块（佳兆业滨湖和鸣），引爆了合肥整个房地产行业，房价开始大涨。
??不少二手房业主“飘”了，开始抱团涨价。
??滨湖万达观湖苑小区成立房价指导委员会，要求所有挂牌房源按照指导价，统一提升价格。
??1.急卖的房源挂价：2.7万-3万/㎡
??2.不急卖的房源挂价：3万-3.4万/㎡
??（安居客上，蓝鼎观湖苑2021年1月挂牌均价21471元/㎡,比上月上涨9.02%）
??如果有业主不按指导价来，就会受到“谴责和唾弃”，此外还有蜀山区万科金色名郡、滨湖世纪城福徽苑等小区。
??“4.6新政”对二手房当头一棒，滨湖、政务、高新区和其他区域指定的学区纳入限购范围，此后的二手房市场急转直下，迎来了低谷时期，跟风涨价的现象也随之减少。
??据合肥市房地产协会发布的数据显示，新政后第三周合肥市区二手住宅成交3012套，比新政前一周下降41.1%，市场热度降低。其中，限购区成交588套，比新政前一周下降63.2%；非限购区成交2025套，比新政前一周下降34.9%。
??8月24日，二手房限购范围扩大，建立热点学区二手住房交易指导价发布机制，让二手房市场跌至冰点。
??买卖双方主动权转换，现场加价、价高者得房的现象一去不复返，甚至出现了买家违约的情况。
??房东信心不足，房源降价甚至抛售。
??例如3月份以250多万买的政务区太阳海岸40多㎡的房子，在9月份降了五十万！
【 上涨|合肥二手房单价最高涨1.88万，但2749个小区近期无成交...】??中介也迎来了最难熬的日子，据内部人士透露：“9月份（截止9月16日）贝系成交量仅有600多单，其中约800家没开张，300多家仅1单，剩余的中介店成交数量也不超十单。”
??“转店潮”随之而来，不少中介为了生计干起了副业。
??图片来源：朋友圈
??10月份市场开始好转，转店的现象销声匿迹，虽然市场没有恢复到3月份的盛况，相对于“猛跌”、“猛涨，现在市场更趋于稳定。
??合肥九区二手房价出炉
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