上涨|合肥二手房单价最高涨1.88万，但2749个小区近期无成交...( 三 )
??省电力小区于1990年竣工，房龄较大，而且是单位房房改房，这么看43750元/㎡的价格有点高。让房价攀升的一大重要原因就是学区，屯溪路小学和四十八中均是合肥市重点小学，师资力量雄厚。
??包河区回迁房较多，多数二手房在2万/㎡以下，而且配套成熟，性价比较高。
蜀山区
??蜀山区共统计53家小区，47家小区均价上涨，6家小区均价下跌。上涨最大的小区是安居苑西村，一年上涨12011元/㎡。
??安居苑西村的优势在于学区，学区为安居苑小学和五十中西区属于合肥优质的学区，此外地铁二号线三里庵站点只有200米的距离，周边商业资源丰富，有之心城、弘阳广场、合肥1912街区等。
??但同样拥有优质学区的通和易居同辉南苑房价却开始下降，均价一年降了近1万/㎡，主要是因为1月份的均价太高了，超过5万/㎡。但商业资源没有安居苑小区那没多，也影响到了房价没有安居苑小区的高。
经开区
??经开区共统计了66家小区，其中63家小区均价上涨，3家小区均价下跌。上涨额度最大的是翰林府邸，上涨了10427元/㎡；涨幅最高的是金大地时代天街，涨幅为62.78%。
??由于经开区新房供应不足，导致二手房需求量增大，价格也在不断上涨。
??翰林府邸168玫瑰园小学的优势，均价上升至38742元/㎡，但翰林府邸在建立热点学区二手住房交易指导价范围内，价格估计不会再有大幅度的上涨了。
??国耀花半里受到限购和二手房交易指导价的影响，均价从4.7万/㎡下跌至4.1万/㎡?
瑶海区
??在瑶海区的93家小区中，有81家小区均价上涨，12家小区均价下跌。均价上涨超1万/㎡的小区有保利熙悦府、鼎元府邸、宝业城市绿苑（西区）。
??瑶海区属于合肥的老工业区，老旧小区较多，而且学区的优势不明显，二手房大多在1.5万/㎡以下。
??均价上涨额度前三名的小区，依靠着和平路小学的教育优势，房价也突破了3万/㎡。但随着东部新中心的规划落地，瑶海区的房价也会有进一步的提升。
新站区
??新站区共统计了77家小区，其中68家小区均价上涨，9家小区均价下跌，陶冲湖别院上涨幅度最大，上涨了4344元/㎡，涨幅30.83%。
??新站区一直是新房供应的主力军，库存充足，即使新房房价已经到了1.6-1.7万/㎡，二手房价价大多在1.6万/㎡以下。
??新站配套设施还在进一步落实中，房价上涨还需要一定的周期，二手性价比不高，不如去打新。
??无论定价的高低，置业者买不买账还是另一回事。
??二手房近90天成交量曝光
??2749家小区零成交
??据合肥市房地产中介协会分析报告显示，2021年1-11月，合肥市二手房共成交了78258套房。3月份是2021年二手房的高峰时刻，成交了15329套，占比约19.6%。自“4.6新政”将部分热点区域纳入限购范围，二手房成交量开始大幅度下降。
??自今年四月新政以来，网签成交价格呈逐月下降趋势。11月合肥市区二手住宅成交均价10684.89元/㎡，环比10月小幅下降0.5%11月的成交价与3月份相比，下降了3%。
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