上涨|合肥二手房单价最高涨1.88万，但2749个小区近期无成交...( 二 )
??最高一年上涨18897元/㎡
??政务、滨湖、高新、经开由于新房供应紧张，导致二手房价格不断攀升，庐阳区凭借着优质的学区资源，二手房一路飘红。??
政务区
??政务区共统计了66家小区，其中65家小区均价上涨，1家小区均价下跌，其下降幅度极小。
??而均价上涨的幅度却很大，有16家小区均价上涨超过了1万/㎡，水墨兰庭北区上涨额度最高，一年约上涨了15725元/㎡。
??政务区区域面积极小，可开发的土地量小，几乎没有新房的供应，区域内以二手房交易为主，这就导致了二手房价格一路飙升。
??31家小区均价已超过了4万/㎡，水墨兰庭北区、融创合肥壹号院、岸上玫瑰南区等小区有突破5万/㎡的趋势。?
滨湖区
??滨湖区共统计68家小区，其中均价上涨的小区有60家，均价上涨大多在2000-4000元/㎡左右；下跌小区8家，滨湖惠园下跌的最厉害，一年降了6464元/㎡。
??滨湖区作为合肥置业的热点区域，涨价也是预期之内，但万科时代之光一年竟涨了15619元/㎡，排在第二的春晖园一年也只涨了9932元/㎡，相差了六千多。
??万科时代之光新房售卖时均价约2.55万/㎡，二手房均价约4.77万/㎡，价格有点偏高，但学区是师范附小三小和实验中学滨湖小区，教育资源不错，又是品牌房企打造，溢价较高。
??在均价下跌的8家小区中，基本上都在金融后台板块，而如今新房供应大多在该板块，二手房价格优势不明显，其均价下降也是合理的。
??滨湖惠园、书香门第又在建立二手房指导价范围之内，均价下降幅度更大。
高新区
??统计的73家小区中，71家小区均价上涨、2家小区均价下跌。高新区新房供不应求再加上10月执行的职住平衡试点新政，置业难度增大。二手房迎来时机，涨价也随之而来。
??国轩K西嘉小区上涨幅度最高，从19099元/㎡到29712元/㎡，上涨了55.57%；金濠优活城上涨额度最高，一年上涨了13291元/㎡。
??另外高新区拥有一山两湖的资源，让不少改善在此置业，这也是导致房价不断上涨的原因。
??庐阳区
??庐阳区统计的75家小区中，均价上涨的有71家小区，均价下跌的有4家小区，其中省政协恢复楼上涨额度最大，一年上涨了18897元/㎡。
??庐阳区依靠着丰厚的教育资源，二手房价格一路飙升。合作经济广场、人民巷21号小区、人民巷18号小区小区均价已经要突破5万/㎡。
??合作经济广场凭借着南门小学+第45中学（本部六安路校区）双本部的学区优势，在2021年1月其均价高达62766元/㎡，可以说这是合肥二手房的天花板了。
??但随着“4.6”新政的颁布，合作经济广场纳入限购范围，4月份均价从57898元/㎡跌至49354元/㎡，此后的均价也没能超过5万/㎡。
??安居客截图
包河区
??包河区统计小区共有74家，其中均价上涨小区有73家，下跌小区有1家，均价额度上涨最大的是省电力小区，上涨了17512元/㎡，涨幅达66.74%。
??作为“第一城区”的包河区土地、新房供应较为稳定，其保值性大，二手房价格也在逐步。
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