购房置业|2022年成都买房攻略，区域和板块如何选？成都

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一、买房区域选择排名1、高新南区，经济高速发展，位置优越，商业教育配套优质，房价目前均价2.2万，可选金融城、大源、新川、中和板块。
2、锦江区，均价2.3万元，首选攀成钢、东大街，找潜力可选三圣乡、金融三期，只是为了自住，建议蓝谷地、东光小区。
3、天府新区，板块可选华阳、南湖、锦江生态带，找潜力的建议钓鱼嘴、天府生物城。
4、青羊区，人文底蕴深厚，适合居住生活。
5、武侯区，位置和风貌一般，性价比高的房子比较少。
6、成华区，土地储备丰富，看好二仙桥区域和东客站、东郊记忆区域的发展。
7、金牛区，论居住方便，金牛区也可选；
8、高新西区，是整个高新区GDP的主力，有诸多科技企业。
9、双流区，二圈层老大，近郊之王，值得推荐的有航空港区域、并联高新、华府板块等。
10、龙泉驿区，经济实力雄厚，但整体教育资源和生活格调没有优势，但目前它想象空间较大；
11、温江区，生态环境好，学校众多。
11、郫都区，地段购买力不错，但总体成长空间较低，值得关注的区域是清水河生态艺术公园附近，环境优质；
12、新都区，价格低廉，人口基数大，买来自住比较划算。

二、热门板块选择排名1、青羊区青羊新城，所占地块面积普遍偏大，且多成片分布，易形成聚集效应。区域商业、交通、教育配套给力，开发商相继抢滩入驻，目前已有中铁建、兴城建、绿城、合信等房企云集，新房为改善产品，诸多楼盘房价约3万元。
2、武侯区武侯新城南、北片区，目前来看武侯新城南片区的价格已透支过度，虽然产品高端，但仍存在航线弊端、城市界面老旧等硬伤，而武侯新城北片区将有愈多开发商进入投机，未来将迎来发展机遇。
3、锦江区三圣乡、东大街、川师、琉璃厂板块都很不错。
4、金牛区天府艺术公园板块，金牛区GDP一直是五城区中最高的。发展程度上国宾板块优于北部新城，此板块由国宾上林栖打造，十分壮观。
5、成华区二八板块，位于2-3环之间，地理位置好，且有大量可开发土地，对年轻群体有吸引力，未来将是新成都人购房选择的首要板块。

三、购买二手房的建议目前成都二手房市场在成交量和带看量方面都出现了下滑，短期来看大家并不在意房子的流动性，但长此以往积累到一定程度，就会造成严重后果。
我们可以回看成都购房的各类限制，几乎都在削弱房子的流动性，例如免增值税，两年变五年，二手房指导价等等，之后房子的金融属性会越来越差，因此应尽量坚持“房住不炒” ，削弱二手房金融属性，增强新房的销售是未来楼市的长期趋势。
那这种情况下新房供应量会不会不够，现在人们购房投资的占多数，于是二手房市场金融需求压缩，投资需求就必然减少，实际上新房供应是合理的，因为新房是可控的，可根据情况调节，长期来看成都的房价上涨动力更大。那在限购的情况下房票有限，优质房产后期流动性更好，劣质房产竞争力会逐步下降。
因此，刚需购房者遇到合适的房源就买，不要犹豫。还有，买房做投资的人不要认为之前买房赚了钱以后还可以，要考虑目前的楼市发展现状。

购房置业|2022年成都买房攻略，区域和板块如何选？

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