除了商票问题外 ， 建业也多次被爆出拖欠施工方资金的问题 。 据一位与建业打交道的施工单位人士介绍 ， 建业欺骗施工单位 ， 诱惑施工方垫资工程！空壳面包 ， 不还钱……很多小包工头都踩中地雷 。
其中 ， 一位当事人是从事小额贷款的 ， 做的是郑州市建业地产的垫资工程 ， 朋友累计借款2000万元 ， 但开发商故意拖延结算 ， 不还钱 ， 恶行累累 ， 令人发指 ， 欠多少人工钱 ， 就是拖着 。
实际上 ， 建业不仅有国内的欠款 ， 在国外同样也是负债累累 。 据《小债看市》统计 ， 目前建业地产存续美元债9只 ， 存续规模28.6亿美元 ， 其中将有9亿美元规模的债券于一年内到期 。
而且这些债务利息都不低 ， 据统计 ， 建业地产2020年的融资成本由2019年的3.95亿元上升至12.72亿元 ， 增幅高达221.8% ， 蚕食了建业地产去年70.59%的归属股东净利润 。
一直以来 ， 跨进“千亿俱乐部”意味着房企规模和资源的大幅提升 ， 不少房地产企业自以为无所不能 ， 借着杠杆也要狂奔至此 。 2019年步入千亿阵营的河南建业 ， 同样也不例外 。
【建业地产|建业地产商票大规模逾期，“河南王”也开始进入恒大节奏】从2016年200亿的销售额到当年的1011.5亿元 ， 这家企业只用了三年时间 ， 却也留下了很多隐患——增加了企业负债 ， 牺牲了盈利能力 。
“我们的毛利率有所下降、负债比例略有上升、成本节约空间还存在、产品的溢价能力并不是十分强 ， 这些就说明我们在经营管理上还有很大提升空间 。 ”胡葆森坦言 。
为了回笼资金 ， 建业地产不得不“卖资产”解渴 ， 包括郑州金水项目49%股权及债权、河南龙宇股权、信阳天恒置业50.31%股权等 。
说实话 ， 在现金流紧张的当下 ， 建业似乎并没有太多手段 。 只是在提振股价方面 ， 胡葆森在不断发力 。 去年9月10日-24日 ， 控股股东恩辉投资有限公司以均价1.43港元/股购买了450万股股份 ， 耗资645.14万港元 。
恩辉系中原建业董事会主席胡葆森全资所有 。 港交所资料显示 ， 9月30日 ， 胡葆森或其一致行动人增持建业地产股份20万股 ， 平均价为每股1.4875港元 ， 共计增持约29.75万港元 。
在此次增持后 ， 胡葆森或其一致行动人持有建业地产的股份占比为69.88% 。 一家上市公司股份如此集中于一个单独的群体中 ， 这无疑是极其罕见的 ， 从另一方面讲 ， 实际上也意味着建业地产被资本的抛弃 ， 因为基本没什么大型机构在托底 。
不过 ， 与股价比起来 ， 区区50万商票都还不起的建业 ， 又该靠什么度过难关 。 这个问题相信会让胡葆森困扰一阵了 。
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