??不过，增值服务增长缓慢，也是需要面对的现实。去年上半年，物业企业增值服务收入同比略有提升，但是占比仍然不足16%。丁祖昱表示，优质优价仍然存在，不过增量项目受控制，存量项目难提价，而且提供的增值服务和业主需求不匹配。
??青铜时代的物管
??依托房地产行业的兴盛，物管得以崛起，当整个房地产行业步入青铜时代，物业行业是会跟着降速，还是另辟蹊径加速发展？
??丁祖昱表示，行业跳过了黄金和白银时代，从“白金时代”一步跨入到“青铜时代”，将持续比较长的时间。基于此，他提出了四大观点：行业规模回到五年前、长期聚焦25城、第二曲线空间巨大、剩者为王。
【 物企|物管走下神坛】??包括物管、租赁、商业等业务在内的第二曲线，与房地产行业是相辅相成的关系。第二曲线依托房地产的增量与存量积蓄力量，反过来房地产也要将第二曲线的力量化为自己增长的动力。
??物业脱胎于房地产，房地产的规模是其规模的基线。据克而瑞测算，预计未来五年房地产行业年均规模为10.6亿-12.7亿平方米，中位数是11亿多平方米。这些面积，未来可成为物企的基本盘。
??而在基本规模之外，物企开发的增值服务和智慧服务也可产生额外的收入。虽然丁祖昱用“现实骨感”和“好事多磨”来形容增值服务和智慧社区，但这条路已经是未来发展趋势。
??由于供需的不匹配，尚未覆盖的地方仍有发力空间。目前，物企投入美居、租售、社区零售的增值业务覆盖率高于客户需求，而在家政服务、社区教育和社区养老等领域又无法满足客户需求。因此。物业可以调整产业布局，合理满足用户需求。
??在智慧社区建设中，一部分业主认为无用或者嫌贵，物业或开发商便不再投入资金。但是随着智能化时代的到来，科技实施效果逐渐显现，智慧社区也将成为标配。
文章来源:乐居财经
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