杭州|房子卖了还住着租客，解除合同怎么赔偿？押金

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【杭州|房子卖了还住着租客，解除合同怎么赔偿？】

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温女士在杭州笕桥有一套二手房，半年前卖给了别人。前几天双方办理了房产过户手续，但温女士还没法把房子交付给买家，因为这当中牵涉到一份租房合同。

红街公寓位于杭州笕桥的新风路上，温女士告诉记者， 2016年她花240多万在这个小区买了一套二手房和一个车位，房子有130多平方，挂在温女士的儿子名下。 2020年11月，温女士通过房产中介把房子租给了一位陈先生，租期从2020年11月18号到2023年11月17号，每个月租金是五千三，付三押一。

租房合同上还有一个条款， “如果房东提前违约，应向租客赔偿两个月的房租” 。温女士说，红街公寓这套房子是2021年7月卖掉的，包含那个车位在内，总的成交价格是500多万。

租客陈先生：“她（温女士）跟我说房子要卖掉了，没说要我搬出去，我说可以的，后来她说房租先不交，作为她赔偿我的违约金，具体补偿多少钱，等她办好手续再说。 ”

温女士：“我收完定金第二天，就是七月六号，我就告诉他（陈先生）了（小陈说您通知他后几个月房租不用交了）没有，没有。 ”
对于房子卖掉后这几个月的房租要不要交，租客陈先生和温女士给出了不同的说法。租客陈先生在电话中告诉记者，自己是二房东，租下温女士的房子后，他又请人装修了一下，把各个房间租给不同的房客。温女士把房子卖掉之后，陈先生也提过一个解决方案。

租客陈先生：“我说你跟买房的人协商一下，万一人家也要出租，我说就不需要违约了，买方再租给我，重新签个合同，前面买方也同意了，一直说要租的，就等着约时间签合同，一直到一个星期前，她（温女士）突然之间跟我说买方不出租了。 ”

新房东：“续租目前问题不大，但是（出租）时间是不定的，因为我儿子工作有安排。 ”

温女士：“我帮忙说过，以前新房东说可以，后来他说上城区的房子租金这么少是不可能的，一个月可以租一万多（租期也不想续那么长）租期可能几个月。 ”

这样看来，陈先生是没有机会再租红街公寓这套房子了，温女士表示，前几天她和买家去办了房产过户手续，本来双方约好2021年12月31号交房，因为赔偿问题一直没有谈拢，租客陈先生始终没有跟温女士解除租房合同，跟陈先生签约的租客也都住在房子里，温女士没法收房，也就不能把房子交付给买家。当着记者的面，温女士去敲了敲门，房子里一直没人回应。温女士算了算，目前陈先生有四个多月的房租没交，自己应该支付的违约金和押金相当于三个月的房租，这笔钱可以抵扣在陈先生需要支付的款项里。

杭州|房子卖了还住着租客，解除合同怎么赔偿？

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