2022年开年以来 ， 不少城市实行了新的调控政策 ， 有城市加大了购房补贴、降低购房门槛 ， 亦有城市加强市场监管、打击楼市乱象、约谈部分房企……
1月5日 ， 有媒体报道称 ， 近日 ， 广西省玉林市出台了《玉林市关于加快人口进城若干政策措施的通知》（下称“通知”） ， 明确规定玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口（又称“新市民”） ， 在玉林城市规划区范围内（玉州区、玉东新区）购买家庭首套商品住房 ， 可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出 ， 玉林此次政策是要让新市民的负担进一步减少 ， 无论是购房方面的成本压力减少 ， 还是医疗教育就业等方面 ， 都需要给予支持 ， 真正保障新市民的进城和安居乐业 。
多城放宽调控
本次新政涉及10条内容 ， 其中关于购房方面的就有7条 ， 包含购房补贴、契税补贴、购房优惠、家装优惠、为购房者提供就业岗位、公积金贷款等方面 。
在购房补贴方面 ， 通知提出 ， 购买90平方米（含）以下首套新建商品住房 ， 每套补贴6000元；购买90平方米以上首套新建商品住房 ， 每套补贴1万元 。 同时 ， 按购房所缴纳的契税为基数给予50%的补贴 ， 契税补贴按照先缴后补的原则发放 。
在优惠方面 ， 通知针对开发商和家装方面提出要求 ， 在“房地产开发企业新建商品住房优惠让利项目名录”内购房的 ， 房地产开发企业在该楼盘市场价的基础上每套优惠不低于2万元；在“家电、家居建材折扣让利商家名录”内进行消费的 ， 按消费金额给予优惠让利 ， 优惠金额最高不超过2万元 。
根据规定 ， 该项通知适用时间为2022年1月1日至2022年12月31日期间（以签订合同备案时间为准） 。
事实上 ， 今年以来 ， 已有多个城市启动了新的房地产政策 。
1月1日 ， 福建省福州市正式实施《关于调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》 ， 对福州人才限价商品住房的认购、出售等进行了放松 。 尤其是将人才限价商品住房的限售期由此前的10年缩短至5年 。
同日 ， 山东省济南市住房公积金中心正式执行《关于取消住房公积金异地贷款户籍限制的通知》 ， 对异地住房公积金贷款（在其他城市缴存公积金 ， 在济南购房申请住房公积金贷款）的 ， 在审批贷款资料时 ， 取消户籍限制 。
当日 ， 重庆还明确了中心城区“豪宅税”标准 ， 将豪宅税的标准线提升至25820元/平方米 ， 较2021年的标准上调了3714元/平方米 ， 属于历年来调整幅度最大的一次 。
1月3日 ， 安徽省马鞍山市提出 ， 高层次人才住房公积金连续缴存6个月以上（含6个月） ， 在马鞍山行政区域内首次购买普通商品住房（含二手房）时 ， 可申请住房公积金贷款 ， 最高可贷60万元；同日 ， 云南省昆明市发布28条具体措施 ， 鼓励高校毕业生来昆落户、就业 ， 并给予租房补贴及加强住房政策支持等 。
武汉西宁加强监管
中原地产首席分析师张大伟指出 ， 其实从2021年底开始 ， 房地产政策整体出现转向 ， 政策暖风频吹 ， 尤其是12月 ， 各地房地产政策宽松明显 ， 超过25个城市发布了不同力度的补贴购房政策 ， 主要集中在人才补贴、新城市居民落户购房补贴等 。
“这是各地积极响应国家稳定楼市的政策号召 ， 支持合理的住房需求释放的政策落地 。 ”同策研究院研究总监宋红卫对《国际金融报》记者表示 ， 去年下半年受调整政策、市场形势及房企陆续出现资金链问题的影响 ， 大部分城市房地产市场下行趋势明显 ， 进而导致整个市场预期比较悲观 ， 即使有购买需求的群体也开始观望 ， 这种形势对于房地产市场是不利的 。
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