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作者：公子不悔
01
多个热点城市量价齐升
风雨之后 ， 果然有彩虹 。
犹记得2021年三季度 ， 在楼市资金被截留的背景下 ， 大多数中心城市都上演了量价双杀 ， 尤其是深圳、广州、重庆、杭州等城市 ， 成交量更是腰斩 。
距此不过一两个月的时间 ， 在2021年收官的12月份 ， 多个中心城市的楼市 ， 画风陡变 ， 上演了量价齐升的一幕 。
中心城市的房价易涨难跌 ， 看来真得颠扑不破 。
昨天 ， 诸葛找房公布了12月被监测的10个主要城市的二手房成交量与成交价格 。
其中 ， 成交量环比下跌的只有深圳、南京和苏州 ， 北京、上海、广州、杭州、成都、青岛、厦门均环比上涨 ， 而且多数环比大涨 。
北京本月二手住宅成交15442套 ， 环比上涨30.30%；厦门 ， 12月份二手房成交量环比上涨了56.92% 。
成交量反弹最猛的 ， 还是成都 。成都12月份成交量直接冲破了1万套 ， 达到11181套 ， 环比上涨1001.97% ， 也即相较于11月翻了一倍多 。
另外 ， 成都凭借着11181套成交量 ， 一举创下了近两年来的新高 。
尽管较去年同期 ， 大多数中心城市的二手房成交量同比仍是下跌 ， 但连续上涨的趋势已经形成 。 这意味着 ， 楼市已经穿越寒冬 ， 开始回暖 。
成交价格方面 ， 监测的10个重点城市 ， 除了苏州环比微跌外 ， 其余全部上涨 。
南京本月市场均价为31321元/平方米 ， 环比上涨0.90% ， 位居涨幅首位；其次为青岛 ， 环比涨幅为0.87% ， 位居涨幅第二；北京紧随其后 ， 本月市场均价为56122元/平方米 ， 环比上涨0.86% ， 位居涨幅第三 。
02
政策面与信贷面转向友好
中心城市大规模上演量价齐升背后的推动力 ， 是政策面与信贷面开始转向友好 。
由于年初对楼市资金截流 ， 造成了三季度很多始料未及的后果 。 比如由于成交量惨淡导致开发商回款更难 ， 他们没钱拿地 ， 于是出现了土地大面积流拍 。Wind数据统计显示 ， 截至今年前11个月 ， 在土地出让具一定规模（收入超50亿）的城市中 ， 全国有112城卖地收入同比去年下滑 ， 有20城的土地出让金收入跌幅超过了50% 。
土地卖不出去 ， 不少城市的财政难以运转 。
因房价“白菜化”而成为网红城市的鹤岗 ， 12月份就发布公告 ， 要实施实施财政重整计划 ， 并取消公开招聘政府基层工作人员计划 。
这些始料未及的局面 ， 最终促使年末楼市政策与信贷转向 。
政策面上 ， 管理层对于楼市的态度已经从之前的严厉敲打 ， 变成要健康、良性发展 。 官媒经济日报在12月末发布的文章中 ， 明确表示 ， 房地产业需要“好起来” ， 也可以“好起来” 。
在这种背景下 ， 楼市利空出尽 ， 最近两个月尽是利好 。
11月与12月 ， 有保定、呼和浩特、荆门、南宁、昆明、重庆等30个城市发布了鼓励购房的政策 ， 或给予契税补贴 ， 或直接给予购房补贴 。
另外 ， 西安、福州和重庆 ， 在购房政策上 ， 也有所放松 。 其中西安和福州 ， 缩短了限价房的限售期限 ， 福州还允许购买了人才限价房的购房者 ， 在符合条件的背景下 ， 可以购买其他商品房 。
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