重庆则上调了房产税征收点 ， 由之前的22106元/平方米上调至25820元/平方米 ， 看似是例行性上调 ， 实则暗藏着松绑救市的意图 。
信贷方面 ， 12月份降准降息都开始了 。 12月15日已经降准 ， 下调了存款准备金率0.5个百分点 。 12月20日 ， 1年期LPR结束了连续19个月的按兵不动 ， 下调了5个基点 。
此外 ， 央行已经连续两个月在其公众号上专门发布了“个人住房贷款统计数据” ， 这是之前从来没有过的 ， 显然是要通过数据调动市场的信心 。
央行披露 ， 11月份个人住房贷款余额38.1万亿 ， 当月增加4013亿元 ， 较10月多增532亿元 。
降准降息与信贷逐渐回暖的背景下 ， 银行有钱了 ， 于是乎 ， 各城市的银行在年末加快了放款速度 ， 并对楼市持续降息 。
根据贝壳研究院的数据显示 ， 12月份被监测的103个城市中 ， 有40%的城市房贷利率环比下降 ， 80%的城市放款速度加快 。
来源：贝壳研究院
这意味着 ， 之前因为信贷收紧、放款时间延长造成短期撤销的金融杠杆 ， 又重新回来了 。
有了信贷的支持 ， 购房人能够获得杠杆加持 ， 中心城市的刚需购房客正好趁机上车 。
再加上前期排队等候的一大批人 ， 现在终于拿到了贷款 ， 完成了成交 。
于是便有了年底中心城市量价齐升的局面 。
当然 ， 除了政策和信贷这些宏观因素为 ， 还有城市自身进行的的一些调整微观因素 。
比如涨幅最猛的成都 ， 成交量翻倍 ， 冲破万套 ， 还有两个自身因素：
第一 ， 成都11月份遭逢疫情 ， 11月底清零 ， 疫情期间压制的需求在12月份得以释放 ， 加大了12月份的成交量 。
第二 ， 11月23日 ， 成都市住建局发布了《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》 ， 推出12条措施精准应对疫情冲击 ， 促进企业稳产满产 ， 确保完成年度目标 。
这份《通知》明确提出：1、提高房地产审批效率；2、鼓励项目加快上市销售；3、提高预售资金监管使用效率；4、协调金融机构加大支持力度 。
简单来说 ， 就是成都市发布正式文件 ， 呼吁银行加快购房贷款发放速度 。
如此一来 ， 从五六月份以来积压的部分贷款需求 ， 在12月份集体获得了释放 ， 才有了成都二手房成交量12月份直接翻倍的情形 。
03
企稳进行时
信贷回归正常带来的中心城市楼市画风转变 ， 再次验证了那句老话 ， “楼市短期看金融” 。
以此来看 ， 2022年一季度 ， 全国主要城市的成交量回升 ， 是不可阻挡的大趋势 。 成交量推动下 ， 房价也会有一定程度的回升 。
在信贷逐渐回归之下 ， 各城市的成交量会逐渐回归正常 。 这就是经济日报所说的 ， 楼市会“好起来” ， 也需要“好起来” 。
当然 ， 这里所说的“好起来”的内涵也发生了变化 ， 好起来的意思不是热起来 ， 而是健康起来 。
毕竟 ， “房住不炒”和“不将房产作为短期刺激经济的手段”仍被奉为楼市的圭臬 。 管理层转变政策与信贷 ， 只是为了不让房地产成为经济的负累 ， 让它保持健康发展即可 。
健康发展最重要的特点 ， 就是稳定 ， 不大幅波动 。
所以 ， 2022年中心城市整体大概率会是前暖后稳的走势 。
这种情形下 ， 我的个人观点是 ， 对于很多拥有强大存量购买力与增量购买力的中心城市来说 ， 当下是刚需上车的好时机 。
何为有强大存量购买力和增量购买力？存量购买力 ， 是指城区人口规模 ， 增量购买力是指人口增量 。
【楼市|9个城市，集体上涨！楼市风向变了...】
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