再来看看 ， 楼市的标杆 ， 深圳楼市 。
深圳楼市现在对于房东越来越不利了 ， 以前深圳没有二手房交易系统的时候 ， 这些房东还能多找几个房产中介帮忙卖房 ， 现在深圳开启了新的二手房交易系统之后 ， 房东只能选择找一家房产中介帮忙卖房 ， 无疑是让二手房变的更加难卖了 。
2021年第四季度深圳楼市的待售二手房数量的变化 ， 大家可以看到从11月中旬开始 ， 深圳的大中介那边的待售二手房数量就从4万7千套的峰值开始往下减少 ， 等减少到12月底的时候 ， 就已经只有3万5千套了 。
这意味着 ， 以后大中介在房产中介里面垄断的地位也被削弱了 ， 毕竟房东如果选择了其他的房产中介 ， 房子就不能在大中介那挂了 。
现在深圳楼市的利空还是太多了 ， 二手房交易系统只是其中之一 ， 深圳土拍把新房限价压得那么低 ， 这就意味着明年还会有更多房价比今年还要低的新房楼盘出现 。
这无疑是在逼楼盘降价卖房 ， 还有那些死磕不降价的二手房房东 ， 他们不降价卖房 ， 明年就没钱去参与打新 。
03、高层释放房地产信号近期 ， 在央视节目上 ， 住建部负责人：住房不炒依旧是大前提 ， 房地产行业也不再是高层刺激短期经济的抓手 ， 这一切都表明 ， 加强对楼市的正确引导 ， 才是房地产业实现良性循环的目标和任务 。
不再靠房地产的拉动经济 ， 毕竟这是短期行为 。 而且随着住房困局的不断缓解 ， 指望卖地来带动地方财政的意识也将会越来越淡薄 。
按照住建部的说法 ， 这一次的房地产长效机制的建立 ， 既然是长效机制 ， 就不能朝令夕改 。
换句话说 ， 国家对房地产行业的管控将会是长期的 ， 也就不存在一管就死一放就乱的困扰 。
这次在央视黄金时段播出房地产信息 ， 足以表明高层对房地产业的不离不弃 ， 更突显高层对楼市的期望 ， 这就是我们从中解读的积极信号 。
高层以后将不会出现所谓的地王天价 ， 因为这除了给财政带来虚名之外 ， 带给百姓的却是未来几十年为房子打拼 ， 这是高层不愿意见到的 。
虽然未来十年 ， 中国的城市化每年还有1%的增加 ， 大概每年可能还有1400万人进城 ， 但已经无法支撑国内的商品房销售增长了 。
简单来说 ， 就是目前商品房每年17亿平米左右就是顶部 ， 以后每年都会递减 ， 将会回落到2014年之前的每年10亿平米左右 。
在小龙虾看来 ， 原因主要是三个方面：
第一、投资性需求被逐渐挤出 。 2014年的涨价去库存大行情 ， 其实大部分都是投资需求 ， 这部分以后将会被挤出 。
第二、未来城市化的人群 ， 多数人的购买力已经不行了 。 简单的说 ， 有能力的人 ， 早就进城买房了 ， 后面再进城的人 ， 都是资金实力比较差的人了 。
第三、城市里的房价已经很高了 。 进城的人就算有钱 ， 也已经支撑不起如此高的房价了 。
所以 ， 就算城市化率还会提高 ， 但商品房销售面积每年递减几乎成为定局了 。
而最有钱的那部分人 ， 已经被大城市抢的一干二净了 ， 中小城市未来连一口汤都喝不上了 。
04、总结全国各地的楼市翘尾行情也都陆续出现了 ， 造成各大城市年底翘尾行情的 ， 有两个主要原因：
一、各地的二手房房东愿意降价卖房 ， 没有之前那么死咬一口价了 。
大家都是明白人 ， 明年楼市怎么样 ， 心里都门清 ， 这个时候只要愿意卖房的 ， 基本上都不会太咬价 ， 咬价的那些房子 ， 通常在明年的3月、4月才会出来 。
二、各地银行的房贷额度释放 ， 给购房者提供了充足的弹药 。
推荐阅读
- |最高暴涨70万！宁波二手房市场即将回暖？
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 万科|首付745万的房没了还要赔500万！买二手房签合同时注意这8个细节
- 二手房|古交市首笔国有土地使用权出让收入征收落地
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 二手房|12月交楼37899套，恒大居然复活了
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 二手房|拖垮你的不是高房价和高压力，而是鸡毛蒜皮，不拘小节，更自由