二手房|楼市信号：杭州待售二手房数量减少，多半是房产中介下架所导致的杭州|楼市|房产中介

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01、前言房价长期看人口，短期看金融。
先说说全国的人口，一个非常有借鉴意义的对比是日本，大约在1990年左右进入劳动力峰值，在峰值以前是日本流金岁月，每年有百万级别的年轻人新进入社会，要结婚买房子，市场供不应求、m2稳步上升，买房子稳赚不赔成就了东京神话。
所有的人都以为，这种好日子会持续很久，然后悄无声息的，劳动力/人口开始向下；
随后m2停滞，房价开启下降，因为退休的比新上班的多，去世的比出生的多，买房子的没有卖房子的多。
如果没有拆迁户，空房子会每天多出来，投资客一看风向不对会集体跑路，房价几乎是立刻崩盘。

日本现在每年减少50万劳动力，而中国2022年开始将每年减少1500-2000万级别的劳动力，并几乎以同样的速度(后面会减弱为每年800万左右)持续约100年，就算考虑到人口十倍的比例，中国的人口老化速度也将是日本的三倍。
而人口负增长如果没有意外，也将会在2022年宣布。中国人口自此将会连续下降100多年，普遍认为到本世纪末人口大致只剩6亿左右，甚至更少， 14-6=8亿，平均每年减少1000万人口。
值得一提的是，西交大姜全保教授的数据更劲爆，认为29年后人口减半，也就是说每年要减少2000万人以上。
我们按好的结果，当前城市化率63% ，这么算来每年会有225万套以上(630万人居住)城里的房子会没有人接手，可能被废弃。
按照人口比例，以上海为例子，每年至少要废弃6万套住宅，注意，是每年。
这样长期的劳动力/人口大退潮是任何一个人类文明所从未见过的，相比之下，现在几十万送外卖，开滴滴或者卷香烟的硕士，很快连个浪花都看不见就被消化掉，那时候连外卖这个行业还在不在都不好说。
随之对应的是互联网、电子商务、幼小中大学校、教育培训、房地产、基建、制造业、母婴、医药代表、智能手机(排名不分先后)等各个行业的雪崩。
雪崩和个人的努力无关，是整个行业的退潮甚至消失。注意，不是一个行业，是很多很多个行业。
插一句脱口秀的段子，出来还好好的，一回头，行业没了。
02、杭州待售二手房数量减少，多半是房产中介下架所导致的在杭州楼市2021年第四季度当中，大量下架杭州二手房，导致的待售二手房数量从10月底的7万6千套减少到了12月底的7万2千套。
值得注意的是，根据杭州房管局那边的官方数据，杭州的待售二手房数量是一直在增加的，并且早就突破了16万套了。
这说明，待售二手房数量减少，多半是房产中介下架所导致的。
杭州的待售二手房数量减少了两个月，在这两个月里面，第三次土拍也取得了成功，基本上所有的地块都卖了出去，再叠加上杭州楼市的那些利好，感觉这是不是害怕杭州房价出现明显的下跌，所以才托一下杭州楼市。
不然的话，待售二手房数量不断增加，杭州那些房东的心理压力也会越来越大，降价卖房的人就会增加。
杭州不少房产中介都参与到了炒房里面，本来他们只是卖房的，后来自己买了房以后就成了炒房客了，帮助那些小区哄抬房价。
只可惜，杭州房价现在是涨的太高了，只等一个二手房指导价一出，杭州房价就是会开始跌跌不休。

二手房|楼市信号：杭州待售二手房数量减少，多半是房产中介下架所导致的

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