2020年，公告于10月30日、出让于11月25日的2宗涉宅用地意义重大——这2宗地，在“设置地块最高限价”的基础上，增设了“宗地最高清水均价”，从此开启了成都土地市场的“双限时代”。
限地价+限房价，是成都调控楼市的一记“重拳”。于房企而言，在总货值基本可预见的前提下，必然要严控成本，科学拿地，减少冲动拿地的情况；于购房者而言，可以更早预判其后期售价，从而作出合理的购房安排；于市场而言，这无疑是“稳房价”的重要手段。
2021年7月8日，交投电建洺悦珑庭和新希望万科知园作为成都首批“双限”项目，正式取得住宅预售许可证，此后多个“限价盘”陆续取证。从住宅市场的角度来说，2021年是成都的“双限盘元年”。
截至目前，大成都已经拍出了136宗“双限地”（不含2021年“两集中”拍出的2宗高新区限房价人才公寓地块），约20宗地公布了案名，其中11个项目已经住宅开售。“双限地”的诞生，其目的还是调控房地产市场，房地价联动稳预期。站在2022年的开端，我们回头来从多个切面，复盘一下这些正在接受市场检验的“双线盘”，是否达到了“稳预期”的初衷。（注：本篇开售限价项目仅限于“双限地”，且统计不含双流西TOD·四海云锦，该项目开售地块非双限地。）
房地价差
5450~13818元/㎡
这136宗“双限地”，土地成交楼面地价2450元/㎡~19600元/㎡，清水住宅限价7900元/㎡~28500元/㎡，房地价差5450元/㎡~13818元/㎡。
房地价差最低的前10宗地，均为青白江区2021年“两集中”第一、二批次供应地块；房地价差最高的前10宗地，二批次地块占半数，主要来自天府新区、青羊区和锦江区。
开售的这11个项目，涵盖了一、二、三圈层，其中唯一一个“两集中”出让地块为华润置地静安府项目所在地，其余10个项目均为“两集中”之前成交地块，8宗地有无偿移交统筹住房比例要求。其中，房地价差最低的项目是炎华置信花间君邸，价差6220元/㎡；房地价差最高的是新希望万科知园项目地块，价差10187元/㎡。
定价&产品
顶格报价 少“高低配”
宗地限定房价为清水住宅限价，从预售情况来看（仅限已取证批次），开售的11个项目均“顶格报价”，预售均价与清水限价基本一致，且全部采取清水交付。
梳理发现，这11个项目除新希望万科知园地块容积率为3.0以外，其余项目所在地块容积率均不高于2.0，但在限房价的前提下，仅极个别项目采取了“叠拼+高层”的经典高低配组合，更多规划为去化更快的小高层及中高层产品。
此外，多个项目均推出了大面积段、全计产权的顶跃、底跃产品，借以拉平均价，比如新希望万科知园、锦城华创万科和园、华润置地静安府、聚亿玺悦府、新城德商蓉御天骄等。
（建筑形态分类：4+1F/叠拼别墅；4-5+1F/花园洋房 ；7-11F/小高层；12-18F/中高层；19-34F/高层 ）
板块比价
【 均价|2022年成都土地市场的“双限时代”好戏刚刚开场】前置定价 差距不大
从拿地到开售，有一定的时间差，因此“双限地”拍出时，其清水住宅定价具有一定的前置性。开售的11个“双限项目”，其清水住宅限价均高于地块出让年份所在板块住宅成交均价。
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