地下室|买房知识科普什么的户型最好别碰,都是坑

直接上干货
坑1
先从房子朝向说起吧。
朝向方面,最大的坑就是纯北向的房子,这种房子既不适合投资也不适合自住,流动性非常差,住起来屋里发阴。

地下室|买房知识科普什么的户型最好别碰,都是坑


从某种角度说,人是大自然的一部分,应该顺应自然,有自然光照才好。这种比较反自然的房子,住起来非常难受,长期住在这种房子里,腿不舒服。老年人尤其不能住这种房子。
至于为什么会有人想买这种房子?图啥呢?
原因很简单:在北京,有些小区品质还是非常不错的,多数的房子以大户型为主,可在一些犄角旮旯的地方,开发商会设计一些这类朝北向的小房子。小白买家会贪图小区环境,而买这种房子。这是得不偿失的,尽量不要碰。
【 地下室|买房知识科普什么的户型最好别碰,都是坑】坑2
高级享受性户型,比如说下面这张图:100多平米,做成一室一厅。

地下室|买房知识科普什么的户型最好别碰,都是坑


这类土豪性质的房子,需求群体非常少,所以只要你买了,将来再出手,基本上是等到天荒地老了。
当然,我这个例子比较夸张,面积过大。我再举一些例子,比如说,面积在70平米以上的一室一厅,或者是开间,不管朝向如何好,这类房子都是坑。同地段同样70平米面积的两居室一定比一居室好卖。
也就是说,一定面积区间里,一定要有合适的户型。过大的面积搞个一室一厅,利用率会非常低,虽然面积大,但可用面积小,总体是浪费的。
一居室的户型,面积最好控制在60平米以下;两居室的户型,面积最好控制在110平米以内。这种相对合理的面积+户型,才能保证房子有更好的流动性。
……刚发现,上面这个户型还是个朝北的
……这就属于坑中坑了。千万别碰。
坑3
和坑2是类似的逻辑,都是总价约束问题。不过这是针对小区的。
市场上有一类房子叫老破大,这类房子的特点是,房子大,住着也算舒服,唯一的缺点是面积太大,进而使得总价过高。这种高总价状态,就限制了房子的流动性。
比如说:同样1000万的总价,在老小区里可以买一套150平米的大房子,在旁边的高品质小区里,可以买一套120平米的房子。绝大多数人会选择第二类。
由于总价限制,老破大户型的竞争对手会越来越多,同样1000万的价格,除去本区域的竞争外,五环外还有大量的高品质小区可选择。所以老破大的流动性会越来越差。

地下室|买房知识科普什么的户型最好别碰,都是坑


像上图这种,大面积,塔楼的垃圾户型,会变得越来越油腻,流动性越来越差。
当然,除了面积问题外,还有户型以及小区环境等各种因素,这些需要综合考虑在内。
简单总结就是,不要把太多钱,扔在一个品质不好的小区。
坑4

地下室|买房知识科普什么的户型最好别碰,都是坑


大家可以欣赏下上面的户型。
总体来说就是这么几点:地下好几层,地上好几层,每一层面积都特别小,有电梯。
这类房子到底好不好?这两年有不少人在问,就说明,有些人对这类房子是感兴趣的。
不过如果让我来客观评价,那我只能说,这是妥妥天坑级别的。
很多人之所以喜欢这种房子,是因为两点,一是电视剧看多了,很多都市偶像剧里,女主人公就住在有楼梯的复式里……晚上穿着睡衣上楼的场景特别撩人;二是一批中产阶级对于院子的向往。

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