现在来看，2021年是房价下跌的元年，因为前面的几年虽然都在说房价下跌，但也只是房价涨幅的下跌。只有在2021年市场上的房价才是真真正正地出现了下跌，例如10月份的时候全国新房价格就比2020年的平均房价还要低。特别是在一些三四线城市，因为开发商降价吸引购房者的注意，导致房价出现大幅度的行动，最后当地都不得不出台文件限制开发商的降价幅度。根据不完全统计，2021年全国就有23个城市出台了限跌政策，而且不排除接下来还会有城市跟进的可能。按照这些情况来看，2021年的房价应该是真的跌了，但有的人却不这么认为。
前两天的时候中指研究院发布了一份报告，其中数据明确的显示，2021年全国百城新建住宅价格累计上涨2.44%！也就是说，尽管楼市在2021年出现明显的下跌趋势，但最后房价还是涨了。这对购房者来说绝对不是好消息，因为在大多数人心里，房价上涨都会加重购房者的压力，导致自己的生活压力变得更大。
好消息就是，2021年的房价涨幅并不高，只有2.4%，而且这个幅度跟前一年相比还收窄了1.02%。虽然整体来看，2021年的房价还在上涨，但房价涨幅却变得越来越小，如果能继续保持现在的楼市行情，也许用不了多久全国平均房价就会出现下跌。更何况2.4%的房价涨幅基本上就是物价上涨带来的涨幅，完全属于正常现象，带给购房者的压力极其有限。
数据显示2021年全国累计进行楼市调控651次，创下了历史纪录。如此严格的楼市调控政策下，房价还是出现了上涨，这说明当前的楼市里依旧有支撑房价的因素。特别是在最近一段时间，不少城市都有购房补贴政策，这让不少人都在担心一件事，那就是2022年的房价会不会出现意料之外的上涨。但其实在笔者看来，购房者根本就没必要担心，因为先不说2022年房价能不能涨，就算出现上涨，涨幅也会跟2021年没多大差别。而在笔者看来，不管房价是上涨还是下跌，只要能把幅度控制在合理的范围内，一切都是正常现象。而且大家也不是排斥房价上涨，只要涨幅在居民的承受范围内，跟物价一样不出现太离谱的上涨，一切就不是什么大问题。
【 购房者|2021年房价真跌了吗？中指院：全国百城房价上涨2.4%】更重要的是，在2021年房价上涨的同时，中指研究院的数据也显示，2021年百城中有15个城市的房价出现下跌，比上年增加了2个。这说明现在楼市的大趋势依旧是下跌，如果如果现在的楼市行情不出现根本性的改变，用不了几年，平均房价就会出现下跌，到时候刚需买房就会变得容易。这也是为什么大多数购房者都保持观望的原因，特别是在我国人口下滑趋势越来越明显的背景下，购房需求会不断减少，购房者就更不愿意买房了。到时候房价就会因为购房需求不足而出现下跌，所以别看2021年的房价还在继续上涨，但楼市还是属于刚需购房者。
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