|2021年房价真跌了吗？中指院：全国百城房价上涨2.4%
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现在来看 ， 2021年是房价下跌的元年 ， 因为前面的几年虽然都在说房价下跌 ， 但也只是房价涨幅的下跌 。 只有在2021年市场上的房价才是真真正正的出现了下跌 ， 例如10月份的时候全国新房价格就比2020年的平均房价还要低 。 特别是在一些三四线城市 ， 因为开发商降价吸引购房者的 ， 导致房价出现大幅度的行动 ， 最后当地都不得不出台文件限制开发商的降价幅度 。 根据不完全统计 ， 2021年全国就有23个城市出台了限跌政策 ， 而且不排除接下来还会有城市跟进的可能 。 按照这些情况来看 ， 2021年的房价应该是真的跌了 ， 但有的人却不这么认为 。
前两天的时候中指研究院发布了一份报告 ， 其中数据明确的显示 ， 2021年全国百城新建住宅价格累计上涨2.44%！也就是说 ， 尽管楼市在2021年出现明显的下跌趋势 ， 但最后房价还是涨了 。 这对购房者来说绝对不是好消息 ， 因为在大多数人心里 ， 房价上涨都会加重购房者的压力 ， 导致自己的生活压力变得更大 。
好消息就是 ， 2021年的房价涨幅并不高 ， 只有2.4% ， 而且这个幅度跟前一年相比还收窄了1.02% 。 虽然整体来看 ， 2021年的房价还在上涨 ， 但房价涨幅却变得越来越小 ， 如果能继续保持现在的楼市行情 ， 也许用不了多久全国平均房价就会出现下跌 。 更何况2.4%的房价涨幅基本上就是物价上涨带来的涨幅 ， 完全属于正常现象 ， 带给购房者的压力极其有限 。
数据显示2021年全国累计进行楼市调控651次 ， 创下了历史纪录 。 如此严格的楼市调控政策下 ， 房价还是出现了上涨 ， 这说明当前的楼市里依旧有支撑房价的因素 。 特别是在最近一段时间 ， 不少城市都有购房补贴政策 ， 这让不少人都在担心一件事 ， 那就是2022年的房价会不会出现意料之外的上涨 。 但其实在笔者看来 ， 购房者根本就没必要担心 ， 因为先不说2022年房价能不能张 ， 就算出现上涨 ， 涨幅也会跟2021年没多大差别 。 而在笔者看来 ， 不管房价是上涨还是下跌 ， 只要能把幅度控制在合理的范围内 ， 一切都是正常现象 。 而且大家也不是排斥房价上涨 ， 只要涨幅在居民的承受范围内 ， 跟物价一样不出现太离谱的上涨 ， 一切就不是什么大问题 。
【|2021年房价真跌了吗？中指院：全国百城房价上涨2.4%】更重要的是 ， 在2021年房价上涨的同时 ， 中指研究院的数据也显示 ， 2021年百城中有15个城市的房价出现下跌 ， 比上年增加了2个 。 这说明现在楼市的大趋势依旧是下跌 ， 如果如果现在的楼市行情不出现根本性的改变 ， 用不了几年 ， 平均房价就会出现下跌 ， 到时候刚需买房就会变得容易 。 这也是为什么大多数购房者都保持观望的原因 ， 特别是在我国人口下滑趋势越来越明显的背景下 ， 购房需求会不断减少 ， 购房者就更不愿意买房了 。 到时候房价就会因为购房需求不足而出现下跌 ， 所以别看2021年的房价还在继续上涨 ， 但楼市还是属于刚需购房者 。
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