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纵观过去二十多年的楼市发展历史 ， 期间有过很多次的楼市调控 ， 当然这些调控政策也都发挥了应该发挥的作用 ， 但问题是在调控结束之后房价往往会再次出现上涨 。 而这一轮从2016年底开始的楼市调控也让房价出现了明显的下跌 ， 特别是在2021年的时候甚至出现单月房价低于去年均价的现象 。 总之2021年的房价是出现了实实在在的下跌 ， 所以这个时候不少人就在思考一个问题 ， 那就是2022年的房价会不会出现反弹呢？特别是最近一段时间市场上出现不少利好消息之后 ， 比如说不少城市都给出了购房补贴 ， 思考这个问题的人就变得更多了 。
如果按照以往的楼市行情来看 ， 在房价出现一段时间的下跌之后 ， 房价的确会出现反弹 。 一方面是因为房价涨跌会关系到居民财富 ， 另一方面是因为房地产对经济发展的推动作用非常明显 ， 因此不管是为了保障居民财富 ， 还是为了经济发展 ， 都需要房价上涨 。 但现在的楼市行情出现了变化 ， 在以下三大现状下 ， 2022年房价大概率还是会继续下跌 。
现状一 ， 人口趋势逆转 。 以前房价能上涨是因为人口红利依旧存在 ， 但现在我国的人口却出现了明显的下滑趋势 。 特别是在今年上半年的时候 ， 有机构统计的数据显示 ， 出生人口减少了16% ， 这意味着今年人口有可能出现负增长 。 人口出现负增长 ， 楼市没有足够的新增购房需求来支撑 ， 房价还能上涨吗？
现状二 ， 楼市调控不会放松 。 虽然以前的楼市调控周期里也会出现房价上涨的 ， 但这也只发生在调控政策放松之后 ， 如果政策依旧保持严格的态势 ， 房价也只能继续下滑 。 那现在我国的楼市调控行情是怎么样的呢？根据数据显示 ， 2021年全国楼市调控次数高达651次 ， 刷新了历史纪录 ， 同比去年上涨33%！很明显现在的楼市依旧是一个楼市调控严格的楼市 ， 就算2022年的楼市会比今年稳定 ， 但调控政策也很难放松 ， 到时候还是会有很多政策对房价走势进行限制 。 这一点高层在不同场合的讲话已经证明过了 ， 只要楼市调控政策不出现明显的松动 ， 那么房价就还是要保持下跌趋势 。
现状三 ， 银行对楼市资金的支持力度降低 。 所有人都知道房地产是一个资金密集型的行业 ， 不管是开发商还是购房者都需要从银行大量贷款 ， 这也导致房地产市场的杠杆率非常高 。 这对房地产的健康发展非常不利 ， 也会给银行带来巨大的压力 ， 所以现在银行对楼市资金的监管越来越严格 。 虽然前段时间央行宣布了降准 ， 但流入房地产市场的资金并不会很多 ， 最多也就是刚需买房的资金会得到保障 ， 但开发商跟投资者的资金需求就难说了 。 因此在银行转变对楼市资金的态度之后 ， 2022年的房价很难出现上涨 。
【万科|2022年房价会反弹吗？三大现状下，大概率会继续下跌】因此在笔者看来 ， 2022年的房价也许会比2021年稳定 ， 但大概率还是会保持下跌行情 。
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