楼市最终的决定性因素还是会回归到人口因素上，未来十年大城市对小城市之间，超大城市对大城市之间都会有一定的虹吸效应，人口向大城市集中将会成为一种常态。可以预见的是，未来城市之间的抢人大战将会愈演愈烈，而城市的房价也会随着人口的流入和流出产生巨大的分歧。
综合而言，对于万科这类企业而言其实他们的时代已经挥手远去，贝壳之所以在短时间内就超越它们并快速走完它们几十年走的路，本身就说明了时代的需求发生了变化。
万科不可能一直成为老大，行业的红利也已经到了尾声。地产企业要认清现实，那些对楼市“只涨不跌”有着坚实信仰的人也应该认清现实，因为有时候趋势的转折，往往一两年就完成了，到时候思维如果滞后，剩下的就只能“挨打”了。
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