前几天，张文宏的一句文案刷了屏：
“无论哪个时代，生活的主色调就是焦虑与希望并存。”
这句话对买房人来说，也同样受用。
人们对房子充满希望，但是在得到之前总会被房价涨跌、产品质量、交易流程等等，搞得非常焦虑。
“2022年，房子到底买不买？”
这个问题，每到年尾都会爆发式增长，我也会如约撰写对于明年楼市的想法和感悟。
但在这之前，还有许多话想说。
回看2021年，这一年总是超出我们的预期。
这边神州13号飞船上天，创造多项世界纪录，那边疫情泛滥，还夹带着多年不遇的特大涝灾。新能源汽车被时代红利撞击，人人追捧，而万亿教培市场一夜坍塌，销声匿迹。
对于楼市，上半年波涛汹涌，下半年兔死狐悲。一二线城市房价涨势压都压不住，三四线城市，救都救不过来。
炒房客被套死，刚需买不了房……人的悲喜并不能相通。2021年，楼市众生相，无限制地冲击着人们的认知格局。
所以，我给2021年的楼市总结为三个字：
大变局。
再过几天就是2022年了，接下来这一年的楼市是怎样的，买房人应该如何做出决策，楼市有哪些不为人知，但异常重要的真相。
今天，以十大注意事项为主题，以飨读者。（文章有些长，但我希望你可以读到最后）
1.疫情反复
2019年的今天，第一例新冠病毒已悄悄在武汉出现，谁都没想到，仅仅一个月后，整个城市生病了，小区，个人都在紧张当中，城市一片寂静，安静得可怕。
经过半年时间，举国上下共克时艰，武汉解封，火神山、雷神山、小汤山相继关闭，我国实现了“疫情归零”。
然而当人们举足欢庆的时候，疫情又一次出现在了人们的视野中。
武汉、北京、上海、杭州、广州、石家庄、郑州、哈尔滨、阿拉善、西安……从2019年年底到现在，没有一个城市能逃过疫情的魔掌。
现在，我们都需要明白一个事实：
未来疫情防控将成为常态，病毒也将长期与我们的生活共存。
疫情也就成了影响楼市周期的一大因素。
每次疫情到来，买房人不出门，需求急速下滑，而卖房子的人保持不变，需求和供给之间出现倾斜，相当于对楼市的“定向利空”。
比如武汉、石家庄、大连、北京等等城市，当初在疫情后，房价都出现不出程度的下跌。
从这里，我们可以得到一个结论：
未来如果你的城市出现比较严重的疫情，那么就要提高警戒心，这是买房机会窗口在悄悄打开的过程，病毒在祸患居民，但也在定向狙击房价泡沫。
就像近期的西安，疫情反弹，整个城市一夜之间按下了暂停键，新房售楼处、二手房中介门店，间歇性“休克”。
因为指导价，西安二手房本来这段时间就处于下跌姿态，遭此利空，会加速回落，直至达到基本面。
之前我对西安楼市进行预测，预计二手房价格会在明年年中“筑底”，但遭此一疫，起码缩短3个月的时间。
“疫情可以帮助城市消化房价泡沫”，请记住这句话。
2.政策态度转变
我国楼市，是典型的政策性市场，这种市场最大的影响因素有且只有一个：
“态度”。
过去我们经常提到“房地产夜壶论”，意思是，每当经济下行，就从床下抽出夜壶，痛快一把。对于各个城市也是这样，只要会哭，就有奶吃。
最典型的时期是在2000年-2018年。
而在2018年后，我们开始在战略层面作出调整：
“全国各地不再以追求GDP增速为目的，而是追求GDP质量。”同时又提出，“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
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