【 楼市|2022年,买房的底层逻辑,你拿捏了吗?】事实就是证据，这几年只要地方松绑调控，就会被约谈，“松绑一日游”的现象，成为常态。
今年，全国楼市极冷，有些地方因为连续几年阴跌的房价，已经很难撑起楼市基本面，纷纷出台了“自救”政策。
但你会发现，这些“自救”政策中，基本都是鼓励人才买房补贴，提高公积金的利用率等，并未涉及到放开限购、降低首付比例、大幅下调房贷利率的情况。
这意味着，2022年，全国各地可以鼓励买房，但不能“人为刺激”。
人为刺激，就是通过政策”创造房屋购买力“。
比如2018年前轰轰烈烈的”货币化棚改“，把你的房子拆掉，给你一笔钱让你买房，这已彻底被封存在历史书中。
“是驴是马，拉出来溜溜”，接下来就是真刀实枪比拼城市实力的阶段。
而这，也将彻底放大“马太效应”。
3.楼市分化
楼市的“马太效应”，也可以叫做“楼市分化论”。
之所以这么不厌其烦地强调这个观点，是因为真的不想让很多购房者入坑了。
前段时间，我去北方一座三四线城市调查，二手房中介门店冷清，大多数楼盘连鬼影都看不到，但有几个公寓楼盘卖得非常火，而且底商的也被人买走很多。
楼盘销售跟我说，大部分都是周边县城的有钱人过来抢的。
那一刻我释然了，因为楼市一直都是这样，总有无穷无尽的韭菜往镰刀下面跑，劝都劝不住。
在2022年，“楼市分化”将会非常严重，那些人口净流出，也没有什么产业的地方，有多套房的人，我劝你赶紧卖掉，否则将被持续性套死。
这时候有人问了，哪些城市的楼市会持续衰退呢？
如果你不会研究人口和产业数据，你只需要关注两点：
出台“限跌令”和出台“自救政策”的城市。
截至目前，全国已经有21城发布“限跌令”，有的是直接出文件，有的是约谈房企，限制降价，否则拒绝网签。
这些城市包括菏泽、沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。
这里面除了沈阳和昆明，这种拥有地域独特优势的强省会战略城市以外，其他城市都在证明楼市薄弱的支撑力。
而“自救”，就是此阶段出台鼓励买房政策的城市，比如这几天以黑龙江、吉林为首的东北片区，已经熬不下去了。
这个地方主要因为人口流失太严重，导致楼市严重供过于求。
4.烂尾楼风险
2021年，是历史上开发商最煎熬的一年，任何人都无法想象，监管部门会对这个行业，进行如此严厉的整治。
背后的原因，我之前讲过，就是中国已经全面进入不得不“拆地产雷”的阶段。
年底这段时间，为了防止开发商债务违约，出台了一揽子计划，定向疏解困难。
很多人误以为是对地产行业的放松，给奶吃了。
其实不然，现阶段主要是为了防止拆雷时，不小心爆炸，会引起金融风险和烂尾房风险。
也就是说，高信用、低杠杆的开发商会救，甚至会帮助他们并购那些低信用、高杠杆开发商的资产，以达到优质信用转移的效果。
2022年，还会有一些不良开发商被“强制出清”，那么对于买房人，意味着还会买到延期交房的新房，甚至是烂尾房。
在买新房时，要对开发商的资质进行背调；签合同时，一定要注意钱是否打进了银行监管账户；打折力度非常狠，超出正常人理解的房子不要买，可能明天就跑路了。
买房，不要老想着天上会掉馅饼。
5.新二手房迷局
原来我们对买新二手房的选择，可能只停留在居住品质和地段的选择层面，但2022年，要关注“房价”因素。
推荐阅读
- 贷款|5月起，“2道铁令”，今后这1种买房方式再也行不通了
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 楼市|房子降价对楼市而言反倒是件好事
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 郑州|买房月供曝光！郑州最新平均工资8694元，撑得起房贷么？
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 成都|双限当道的2022年，成都还有这些豪宅新面孔
- 小户型|发现丈夫赠人房产 妻子怒讨买房款
- 西安|2022年西安楼市首批2537套价格公示，到底哪个更值得抢？