人往高处走，水往低处流，人们始终在寻找更优质的生存环境，这就是中国几十年来人口迁徙的大背景。
人口迁徙导致局部城市资源更加紧张，稀缺性暴露。
七普数据显示，深圳2020年常住人口已经达到1756万，10年增量高达713.6万。
对于深圳来说，虽然新房限价，二手房出台指导价，房价被定格，但购房需求不会被消灭，每天都会有源源不断的人想定居在深圳。
这时候倒挂新房，会有人去抢，抢来就是赚，而二手房被指导，但同样每天有刚需入场接盘，逐步往起支撑房价。
现在有10套房子，每套房子1000万，被指导价降到800万出售，只有10个买家，但5年以后，买家变成了50个，这时候即使指导价还是800万，也一定有人会出价900万买房。
政策也可以压制需求，但不能消灭需求，只要需求在增长，房子就有投资价值，如果需求停止，或者下降，房子就没有投资价值，这是很简单的道理。
在我看来，未来全国主要一二线城市未必是最赚钱的家庭资产配置，但跑赢通胀是没问题的。
9.利率趋势
房贷利率对于刚需很重要，毕竟白花花的银子给了银行，谁都不情愿。
2022年，各城市的房贷利率会跟着整体行情走，行情热房贷利率涨，行情冷房贷利率降，成为了调节楼市的主要工具。
目前看来，起码2022年上半年的房贷利率是下降的，这意味着，随着时间的推移，购房成本在下降。
但要注意，房贷利率下降，可能会引发房价上涨，比如北京这段时间信贷放松，成交量在反弹，预计明年有小阳春行情。
房价涨了以后，房贷利率会停止下调。这里面就考验个人对上车时机的抉择。
12月马上要结束了，如果出现明显翘尾行情（成交量连续反弹），就别等房贷利率下调了，赶紧找房上车。
但对于房贷利率较高，且没什么行情的城市，能等就等，这里重点点名洛阳。
2021年，洛阳房贷利率非常高，一度涨到6.3%左右，房价不涨利率这么高的城市我第一次见，至于原因我实在没研究明白。
因为买房人太少，洛阳现在开始下调房贷利率刺激买房需求，很多人上了车，这就很不科学。
洛阳即使房贷利率再降，明年也没啥行情，何不等到房贷利率降到5%左右再上车，两者差的利息成本都可以买个车位了。
10.保持平常心
写到这里，九大关键词已经完全覆盖了对2022年楼市的预测。最后一个关键词想了很久，最后定格为：
心态。
坚守“价值理论”，用理性的思维去看待楼市，房子能买就买，不能买就不能买。
用《误杀2》中任达华的一句话来说，“黑就是黑，白就是白。”
因为这背后是大家的信任感和一辈子的心血，某种意义上说，是神圣的。
我也希望大家有这样的心态，对待房子，一定要理智，不要因为别人说涨就一股脑上车，不要因为别人说跌，就抱头逃离。
多看多问多思考，了解每个楼市现象背后的原理，然后慢慢攒钱，看够50套房，我认为这才是买房人的顶层思维。
仅以此文，献给读者，祝愿大家在2022年万事遂心。
本文转载自：子木聊房（ID：zimuliaofang），已经过作者授权。
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