现在全国主要城市新二手房存在以下几种形态：
1、新房限价、二手房被指导
2、新房限价、二手房正常
3、新房不限价、二手房正常
在一二线城市，新房限价，自然跟周边的二手房价格形成倒挂，这种房子是可以上车的，毕竟买到就是赚到。
也就是说，无论行情如何，倒挂新房该买还得买。
但二手房不同，房价由多数业主操控，万不得已不肯降价，这时候就需要等一等，尤其是出台了二手房指导价的城市。
深圳刚出二手房指导价后，基本所有业主都死扛着不按指导价卖房，但经过半年的调整，愿意被指导的业主越来越多。
这是因为他们有急性换房或者变现需求。
对于三四线城市来说，房价相对更难降。
新房基本不限价，由开发商定价，开发商也知道，房子越降越卖不出去。而二手房，市场信息不健全，大家买卖房屋没有参考物，导致“有价无市”。
今年变化了很多，是因为监管部门对开发商融资进行限制，三四线开发商绷不住了，纷纷降价回血，从而带垮了二手房市场。
6.房地产税出台
2022年会出台房地产税吗？这是所有人都比较关注的问题。
前几天，很多人解读房地产税会推迟出台，论据是：
某高层人士在重要会议上讲到，由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进。
在我看来这就是一场误会。
人家提到的是“房地产税立法工作”，近两年，高层强调的，一直都是“先试点，后立法”。
比如被优先考虑的试点城市深圳，大概率会在2022年推出房地产税。
不过还要看2022年深圳乃至全国的楼市是否稳定。
因为我在之前也讲过，房地产税出台，会对楼市短期利空，如果楼市自身处于下跌行情，会加重行情下滑。
只有楼市行情和经济相对稳定，才能冲抵房地产税出台带来的利空。
7.精准调控
过去在楼市中，最难管的，一个是二手房价，另一个是地价。
二手房业主数量庞大，管理复杂，地方靠地价补充GDP，想方设法涨地价。
但在今年，高层推出了二手房指导价和集中供地政策，瞬间擒住两大猛虎，可谓不破不立。
至此我们形成了，“地方-银行-开发商-中介机构-业主”的多条调控线。
地方敢涨房价，问责；开发商敢涨房价，拒绝网签；中介机构敢挂牌高价房源，取消资质；银行不按指导价贷款，严惩罚款。
新房限价，二手房指导，也彻底把房价定格在一个稳定的安全套中。
这门技术对楼市有强冻结效果，也就是说，未来任何一个城市的房价，都无法在短期内实现大涨。
涨幅有限，刚需也有了预期，不至于房价突然猛涨，产生绝望的情绪，这让楼市变得更加理性稳健，我认为是好事。
但是政策能防跌吗？
很难。
现在很多城市出台限跌令，但开发商推出了工抵房，一次性付款变相降价，二手房业主如果想降价卖房，任何人都管不住的，总不能限制中介机构挂牌低价房源吧。
不然，怎么会出现鹤岗5万块钱的房源呢。
那么，楼市进入缓涨时代，房子还能投资吗？
8.投资价值
不得不说，这几年的房住不炒，正在加速剥离房地产的金融属性。
过去闭眼买房，躺着赚钱，现在睁大眼睛，跑着亏钱。
但房子是捆绑着城市资源的商品，城市资源存在稀缺性，那么房子也就存在稀缺性，而稀缺性就存在投资价值。
比如A住在北京西城区，享受着全中国最顶尖的教育、医疗和商圈，B住在黑龙江双鸭山市，身边的年轻人都走光了，资源享有根本不是同一个世界的。
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