【房价|楼市风向转变，1个月内3次喊话楼市，央媒表态，对楼市影响几何？】对于房价的走势 ， 现在很多专家和学者都是抱有悲观态度的 ， 这是因为目前已经没有足够的资金来支撑房价继续上涨了 。 房子不仅是人们居住的地方 ， 同时还是一种商品 ， 更是一种金融产品 ， 所以房价的上涨需要人口和资金的共同支撑 。 就比如有专家表示 ， 随着房价的不断上涨 ， 房地产行业就像一个蓄水池一样 ， 不断有大量资金流入房地产行业之中 。 根据统计数据显示 ， 在2000年时 ， 全国平均房价为2000元/平方米左右 ， 但是到了2021年底已经涨至万元大关 ， 上涨了4倍之多 。 而与此同时 ， 2000年的M2为13.5万亿 ， 现在突破200万亿 ， 增加了15倍 。 另外 ， 从2001至2018年末 ， CPI（衡量物价）上涨不足50% 。 也就是说 ， 大量资金都流入到了房地产行业中 。
M2涨了15倍 ， 物价并没有涨那么多 ， 大量资金流入房地产行业之中 ， 这就是为什么房价能够持续上涨并且涨得这么高的原因 。 不仅物价的涨幅远不如房价的涨幅 ， 人们的收入水平的涨幅也同样远不如房价的涨幅 。 就比如在一二线热点城市 ， 一套房子动辄就高达几百万元甚至上千万元 ， 而当地很多人还拿着
可以看出 ， 按照目前的房价和人们的收入水平计算 ， 现在人们购买一套房子是非常困难的 ， 很多人为了购买一套房子 ， 不仅要花光一个家庭所有的积蓄 ， 最后还要背负二三十年的巨额房贷 。 虽然房价这么高 ， 但是由于房子是人们生活的必需品 ， 很多人依旧会购买房子 。 根据统计数据显示 ， 目前超过50%的年轻人已经在工作地买房 ， 并且有34.52%的人每月的房贷在3000-5000元之间 ， 同时房贷3000元以下和8000元以上的占比分别为19.05%、11.91% 。 另外 ， 央行公布的统计数据显示 ， 截至2021年11月末 ， 我国个人房贷余额为38.1万亿元 ， 按照3.46亿城镇家庭计算 ， 相当于每个家庭欠着11万房贷 。 也就是说 ， 房子是人们生活中的必需品 ， 而因为买房子人们已经背负了巨额的房贷压力 。
未来房价是涨还是跌呢？从2021年下半年以来 ， 受楼市调控政策的影响 ， 特别是受楼市信贷政策影响 ， 整个房地产行业的资金都开始紧张起来 。 另外 ， 人们对房价也开始看跌了 ， 受“买涨不买跌”思想的影响 ， 人们购房意愿也在不断降低 。 对于房企来说 ， 房企的资金来源主要有两方面 ， 一方面是房企融资 ， 一方面是房企卖房回笼资金 。 而现如今 ， 房企的这两个资金来源都受到了很大影响 ， 而房企为了缓解资金压力和降低负债率 ， 只能选择降价促销 ， 通过以价换量来换取回笼资金 。 根据统计数据显示 ， 2021年上半年平均房价最高为11030元/平方米 ， 而到了2021年10月份平均房价已经降至9749元/平方米 。 可以看出 ， 2021年下半年的房价确实下跌了不少 ， 特别是在很多城市和区域的一些楼盘 ， 房价下跌现象非常严重 ， 个别楼盘的房价下跌幅度更是超过了30% 。
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