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房价|楼市风向转变，1个月内3次喊话楼市，央媒表态，对楼市影响几何？( 二 )

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面对不断下跌的房价 ， 从2021年9月份以来 ， 全国已经有超过22个城市出台了“限跌令” ， 其中不乏哈尔滨、天津和昆明这些大型城市 。 另外 ， 哈尔滨更是直接出台了“救市政策”来稳定当地的房价走势 。 在笔者看来 ， 这些“限贷令”和“救市”政策 ， 更说明了现在的房价还有下跌的动力 。 更重要的是 ， 在这种楼市行情下 ， 投资客不仅不再继续投资房产 ， 同时还已经开始大规模抛售房产了 ， 就是很多刚需购房者买房也开始犹豫了起来 。 根据统计数据显示 ， 从2020年开始 ， 全国大部分城市的二手房挂牌量都开始不断激增 ， 截至2021年11月份 ， 北京、郑州、哈尔滨、天津、青岛、南京、武汉、重庆和成都等城市的二手房挂牌量已经超过了10万套、15万套 ， 其中重庆（仅城区）的二手房挂牌量更是已经超过了20万套 。

在这种情况下 ， 楼市的供需关系已经慢慢发生了变化 ， 过去住房资源是供不应求 ， 房价持续不断上涨 ， 而现在住房资源已经供大于求 ， 房价已经很难再持续上涨了 。 那么 ， 房价真的会像一些专家说的那样会在2022年出现降价潮吗？答案是否定的 ， 因为国家对楼市的调控政策是为了稳定楼市走势 ， 并不会让房价出现大涨或者大跌的情况 。
30天内密集发声房地产 ， 保楼还是保实体 ， 央媒也表态了1、12月11日 ， 国家统计局局长宁吉喆明确表示：“房地产是支柱产业 ， 住房更是居民的消费 。 ”2、12月23日 ， 中国城镇化促进会常务副主席郑新立在会议上指出：“即使在发达国家 ， 房地产仍然是拉动经济增长的支柱产业 。 我国目前的消费水平和发达国家相比差距仍很大 ， 房地产业会成为持久不衰的支柱产业 。 ”3、12月29日 ， 央媒经济日报指出：根据第七次人口普查数据显示 ， 我国目前常住人口城镇化率为63.89% ， 每年都有近2000万农村人口进入城市 ， 城镇化建设的速度依旧很快 。 而房地产行业规模大、链条长、牵涉面广 ， 关系到百姓安居、生活幸福 ， 所以房地产支柱产业的地位没有变 。
通过以上3个发声和表态来看 ， 房地产行业依旧是我国经济发展的支柱 ， 所以未来房地产行业还会继续发展下去 。 对于保楼还是实体这个问题 ， 答案也清楚了 ， 保楼市就是在保实体经济 ， 房地产行业已经和其他行业密不可分了 。

更重要的是 ， 在2021年央行的第三季度例会上提出了“两个维护” ， 即维护房地产行业的稳定和维护购房者的合法权益 。 可以看出 ， 为了维持房地产行业的稳定和维护购房者的合法权益 ， 就需要帮助房企渡过难关 ， 房企资金链断裂导致楼盘烂尾并不是楼市调控的目的 。 因此 ， 在这次会议之后 ， 很多专家和学者都表示 ， 楼市最严时刻或过去 。 当然了 ， 这也不意味着楼市会重回巅峰 ， 就目前楼市行情来看 ， 在“房住不炒”的影响下 ， 房价只涨不跌的时代已经一去不复返了 。
总结：一句话就是 ， 房地产行业依旧是经济支柱 ， 地位稳固 ， 但是未来经济发展对房地产行业的依赖性会越来越小 。 对于房价来说 ， 未来房价会有涨有跌 ， 房价分化现象将越来越严重 。

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