曼谷房价近13年走势 。 高端市场尤其是高档豪华住宅不断吸引外国投资 ， 所以十几年间上涨幅度最高达300% 。 可以理解为上海的浦东 ， 地段非常好 。 而普通中低端住宅的需求量明显放缓 ， 区间恰恰是中国人买房子非常集中的地段 。
泰国什么都缺 ， 就是不缺地 。 还有一个数据 ， 那就是家庭平均收入 。 如果从房价收入比来看 ， 曼谷的泡沫比北上深还大 。 除此之外 ， 很多人压根就不知道泰国当地房价的真实情况和法律规定 。
话说回来 ， 泰国的租售比确实比国内高不少 ， 大量的外来人口涌向曼谷 ， 加上旅游人数 ， 使得泰国的租房的群体十分庞大 。 但是 ， 税费方面 ， 泰国的房产交易税新房为1% ， 维修基金为100元人民币每平方米的维修基金 。 根据泰国法律 ， 公寓不能在网站上直租 ， 只能走中介 ， 先被中介来一刀另外 ， 物业费很贵 ， 即便5年免交 ， 那5年以后呢？50个平方的公寓 ， 一年下来物业费会接近万元 。 还不排除物业公司出了问题或者倒闭 。
泰国政府对于中介没有法律约束 ， 中介处在强势地位 。 法律上也更偏袒本国人 。 大多数公寓的租金回报在4.5%-6%之间 ， 一年租出去的时间也就三四个月 。 五年包租期结束之后 ， 留给你的大概率只有空置 。 因为靠海边的气候原因 ， 精装修还更容易受侵蚀 。 所以泰国多数房产都包租五年 。
满满的套路！你的二手房除了曼谷市中心 ， 其他地区很难脱手 。
如果你选择曼谷轻轨沿线 ， 或者你准备日后去泰国养老 ， 纯消费行为 ， 顺带投资 ， 我是推荐的 。 但是如果你钱不够多 ， 纯小白 ， 观点君建议你在国内踏踏实实存钱买房 。
关注 ， 设计有观点 ， 建筑师和你聊聊房子那点事 。
【中国电建|抄底机会？这个邻国房价阴跌，投资？养老？】
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