楼市|楼市将被打回“原形”，都是过度炒作惹的祸？房价|炒房

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众所周知国人什么都爱炒，炒君子兰，炒大蒜，炒藏獒，炒鞋，炒酒等，人都是贪婪的，只要有利益，什么都敢炒，但每一次“爆炒”的泡沫破灭之后，留下的往往都是一地鸡毛。这些年随着房价的节节高涨，也吸引了众人的眼球，大批炒房囤房投机客裹挟着巨大资产前仆后继介入炒作，房价也是在一片狂欢之中屡创新高。炒什么都要有个度，不可能无限透支的，过度了那肯定会物极必反的。

这些年的楼市的炒作明显过热也过度，在房住不炒基调的引导下，楼市也逐渐在回归理性，商品规律告诉我们：涨有多高，跌有多深。房子终会回到它的本色，先期炒房者是赚到钱了，但后来接盘者肯定要为那些先走的人买单的。
其一，炒作需求，房地产经过了二十年的高速发展，该买的早就买了，勉强买得起的也借钱买了，剩下的那些，要么不买的，要么即使腰斩也买不起了，市场上已找不到几个真正的刚需了。
其二，房价的过度炒作，房价经过了二十年的节节高涨，已涨至天价，工薪阶层凭自己的收入根本买不起房，在国际上，高房价一般用房价收入比来衡量。房价收入比是指家庭年平均总收入与一套住房平均总价格之比，房价收入比在5至6倍为合理区间，而我们有些地方的房价，普通工薪阶层不吃不喝要几十年才能买得起房，房价已严重脱离实际收入水平了，虚高严重，远没有到合理的房价收入比，没有收入支撑的房价就是空中楼阁，就是泡沫，是泡沫终究会破灭的。

其三，这些年居民把支付力发挥到极致了，都加了杠杆，大家都负债累累的，有二亿家庭都背负了巨额房贷，难以为继了。这两年生意难做钱难赚，居民杠杆也爆了很多，已有很多人断供房子被收回拍卖了，这两年法拍房数量急剧减少就是明证。
其四，房子严重过剩了，光商品房就可供三四十亿人居住，基本都有房子住，还能到哪里再挖掘呢？国人缺房子吗？根本不缺，看看那些交房多年的小区入住率不足三成的比比皆是。住房的供给已远远大于需求，且还在没日没夜地建造之中。
【楼市|楼市将被打回“原形”，都是过度炒作惹的祸？】其五，房产税也在出台的路上，以后多余的房子就是税源，就要多支出，要付出持有成本的。

无论是炒鞋还是炒房， “炒”完以后都是一地鸡毛的，任何商品，无论炒作过程怎么样，但最终也要落实到实处，房子是用来住的，最终只有卖给客户才可以最终变现，因此房子回归住的属性是大势所趋，是必然，楼市已凉，房价在慢慢地回归，三四线城市回到三四千元那是大概率，楼市将被打回“原形” ，都是过度炒作惹的祸？没钱刚需别急，再过三四看，你的首付将会变全款的。（图片来源于网络，如有侵权请联系必删）。本文由优淘邦原创，欢迎关注，带你一起长知识！小编抛砖引玉，欢迎大家在评论区各抒己见，原创不易谢谢打赏！

楼市|楼市将被打回“原形”，都是过度炒作惹的祸？

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