货值|创五年新低！房企投资力度大幅下降，去年拿地销售比持续下降，什么信号？

受“双集中”供地新政、金融监管加强等因素影响，2021年房企投资投资力度大幅下降，百强房企全年拿地总额同比下降21.5%，拿地销售比降至0.25，创下近5年来新低。特别是去年12月份，50家代表房企拿地总额同比下降75.3%，大部分房企四季度未拿地。
业内人士认为，2022年谨慎投资预期难以大幅扭转，投资结构性回暖是大概率事件。2021年末出台的降准、稳健财政政策等组合拳虽然对房企融资而言是积极信号，但体现在投资上仍需3-6个月的修复期。
拿地累计总额同比下降21.5%
中指研究院的数据显示，2021年，TOP100房企拿地总额25377亿元，同比下降21.5%。TOP100房企招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为45.1%，与去年同期相比下降8.9个百分点。
从新增货值来看，保利发展、万科、碧桂园占据榜单前三位。2021年，保利发展以累计新增货值4287亿元的占据榜单第一；万科、碧桂园紧随其后，累计新增货值规模分别为3309亿元和3269亿元。
TOP10企业1-12月新增货值总额28732亿元，占TOP100企业的36.5%，新增货值门槛为2100亿元；TOP30企业1-12月新增货值总额49700亿元，占TOP100企业的63.1%，门槛值为708亿元。
中指研究院指出，50家代表企业12月拿地总额有所回升，但总额不及去年同期的四分之一。2021年12月，50家代表房企拿地总额同比下降75.3%，但环比却猛增325.2%，主要由于11月拿地额全年最低。12月，随着杭州、北京、上海、郑州等多城市完成第三批次集中供地，以及企业年底普遍加码补仓，企业拿地有所回升。但与去年同期相比，拿地总额仍不及其四分之一，房企拿地热情有所下降。

全年来看，中指研究院指出，去年上半年，随着“两集中”政策的出台及落地实施，房企拿地在5月达到全年最高峰。下半年，随着融资环境收紧，监管力度加强，部分房企出现债务违约，房企整体拿地更加审慎，投资力度同比大幅下降。2021年50家代表房企全年拿地销售比均值为24.0%，较上年同期大幅下降9个百分点。分阵营来看，三个阵营企业投资力度均有所下降，其中，11-30企业投资力度降幅最大，降低14.6个百分点。
全年拿地销售比创近五年新低
从历年拿地销售比变化来看，也足以显示今年房企投资的谨慎程度。
克而瑞研究中心统计，2021年百强房企新增土储拿地销售比仅为0.25，较2020年下降0.12，与2017年的高峰相比则降幅超过50%，并创下近五年新低。
具体到各季度，由于首轮集中供地的集中爆发，当时房企的资金仍相对充裕，纳储态度相对积极，因此拿地销售比在二季度达到全年高点，为0.38。第三季度后期以及第四季度，在连续出台的金融监管政策严控之下，房企陆续面临较大的偿债压力和现金流压力，拿地销售比持续下降，四季度仅有0.12。

克而瑞研究中心统计，1-12月拿地销售比低于0.2的房企占34%，投资态度极为谨慎；拿地销售比在0.2-0.4的房企占43%，而拿地销售比高于0.4的房企占23%。
拿地销售比低至0.2以下的，既包括恒大、世茂等规模房企，也包括敏捷、禹洲、三盛等中小房企，这些企业投资也几乎停滞。对此，克而瑞研究中心认为，一方面是受到企业自身财务压力的影响，另一方面则是集中供地对这些房企的拿地策略也有一定影响。
克而瑞研究中心指出，2021年全年拿地较为积极的房企中，一类以深耕长三角的区域型房企为主，如大家、上坤、德信等，这些房企的新增货值排名远高于销售排名，主要是由于上半年长三角热点城市供地足够充裕。另一类则是龙湖、金茂等财务相对稳健的企业，拿地销售比依然达到0.4以上的水平，投资态度相对积极。

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