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收紧“钱袋子”带来的效果非常明显 ， 特别是开发商为了吸引购房者都在降价促销 ， 甚至部分地区为了维持楼市稳定还出台了限跌政策限制开发商的降价幅度 。 因此2021年房价能出现下跌 ， 很大一部分功劳要归功于楼市严格的资金限制 。 不过问题同样存在 ， 那就是在市场收紧对资金的限制之后 ， 不少刚需在买房的时候要承受更大的压力 。 因为在这一轮楼市调控之前 ， 很多购房者在买房的时候能享受到8折利率 ， 但现在的房贷利率却接近6% ， 这极大地加重了购房者的压力 。 所以现在很多人都在关注房贷利率过高的现象 ， 好消息就是 ， 2022年的首次房贷利率下降已经在广州出现了！
根据媒体报道 ， 1月6日广州新房跟二手房的购房利率普遍下降 。 具体来看 ， 首套房贷款利率从5.85%降低到了5.65%左右 ， 二套房贷款利率从6.05%降到了5.85%左右 。 此次房贷利率下降让广州成为了2022年第一个房贷利率下降的城市 ， 更重要的是 ， 广州此次房贷利率下降释放出来的信号非常重要了 ， 那就是楼市很有可能会大规模降息 。
北上广深四个一线城市一直都被看成楼市的风向标 ， 而现在北上深都被政策牢牢地限制着 ， 所以广州就成为了楼市唯一的风向标 。 所以现在广州房贷利率降低 ， 就代表接下来其他城市的房贷利率也有可能会降低 。 因为央行此前已经明确表示：要满足房地产市场的合理信贷资金需求 。 央行有放松对楼市资金限制的意思 ， 广州又带头降低利息 ， 那接下来大规模降息也就不远了 。
实际上在去年下半年的时候 ， 楼市就已经出现了房贷利率降低的现象 。 例如根据贝壳研究院统计的数据显示 ， 2021年10月份全国检测的100个重点城市里 ， 就有30%的城市降息 ， 而到了11月份这个比例就扩大了40% 。 而今年开年后广州宣布下调房贷利率 ， 很有可能会给楼市降息再添一把火！要知道在去年年末的时候 ， 央行就宣布降准0.5个百分点 ， 释放出大概1.2万亿元的资金 ， 这些资金就算只有极小一部分进入楼市 ， 也能有效地缓解银行资金短缺的现状 。 当银行的资金不那么紧张之后 ， 购房者贷款的难度自然就会降低 ， 房贷利率也会随之下降 。
【房贷利率|新年首降！广州房贷利率下调，背后透露出什么信息？】当然这也会产生一个新的问题 ， 那就是随着房贷利率的降低 。 房价会不会出现上涨呢？笔者个人觉得可能性并不大 ， 因为央行对楼市资金的态度是：满足楼市合理的资金需求！也就是说只有投资性的资金需求并不会被改善 ， 在这种情况下只有刚需能享受资金放松带来的利好 。 而现在市场上还有多少刚需购房者呢？所以就算所有刚需都会在房贷利率下降之后买房 ， 但又能给楼市带来多少支撑呢？大家完全没必要担心房价上涨的问题 ， 更何况现在楼市调控政策依旧保持严格的趋势 ， 在严格的限价政策的影响下 ， 开发商根本就没有涨价的空间跟可能性 。
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