【 房企|2022年房价走势已经明朗，对于没有房子的人们，建议看以下2】再过几天2021年就要结束了，2021年注定不是平凡的一年，特别是对房地产行业来说。在2021年，楼市迎来了前所未有的困难，这些困难不仅仅是楼市行情不好和房企资金链紧张，更重要的还是人们对房价的走势有了不同的看法，也就是很多人对楼市失去了信心。在这种楼市行情下，房价下跌本身是一件好事情，能够直接降低刚需购房者的购房成本，但是由于目前房价非常高，买了房子之后房子就成为了一个家庭最重要的财富。所以现在房价下跌，反而影响了很多人的购房计划。那么，现在人们该不该买房呢？这可能是目前很多刚需购房者都非常关心的问题。
虽然最近几个月房价确实下跌了，但是目前的房价也还在很高的位置。根据国家统计局公布的数据显示，目前全国平均房价在9749元/平方米，虽然和今年上半年11030元/平方米的平均房价相比降低了不少，但是依旧只是接近2020年平均房价的水平。根据上海易居研究院的调查统计数据显示，在2020年全国100城和50城的平均房价收入比分别为9.2和13.3。也就是说，对于生活在全国100城的一个家庭，想全款购买一套房子需要一整个家庭不吃不喝9.2年。因此，就算房价下跌了一些，现在的房价对于大部分普通人来说依旧非常高，买房依旧非常困难。
就比如现在很多刚需购房者，他们为了购买一套房子，不仅要花光自己所有的积蓄，同时还要掏空“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。很多人会说，买房压力那么大，干嘛非要买房子呢？其实，并不是人们非要购买房子，而是因为房子对于很多人和家庭来说是必需品，不仅仅是居住的地方，同时还是家的象征。更重要的是，现在在城市中，房子还和人们的爱情、婚姻、孩子的教育和社会福利待遇挂钩。所以，对于很多没有房子的刚需购房者来说，就算面对高房价，他们依旧要承受住压力购买房子。
对于房价的走势，过去二十多年几乎都是只涨不跌，并且在很多人的认知中，房价也是只涨不跌的。但是房价不可能永远上涨下去，随着房价越涨越高，高房价不仅严重影响了人们的正常生活，还对实体行业都造成了很大的挤压。也就是说，现在的高房价一边影响了人们的幸福生活，一边也影响了经济发展。因此，面对不断上涨的房价，我国2016年9月份也开启了楼市调控模式，并且在接下来的5年里，楼市调控政策持续收紧。最近两年以来，受调控政策的影响，房价的上涨势头不仅被慢慢遏制了下来，同时很多城市和区域的房价也都出现了下跌的迹象。特别是受“限贷令”和“三条红线”等信贷政策的影响，大部分房企融资渠道受阻，资金链也越来越紧张了。
大部分房企都是高负债高周转的经营模式，一旦房企的资金链开始紧张，房企就无法维持高负债高周转的经营模式了。因此，现在很多资金链紧张的房企，想缓解资金紧张的压力，只能选择降价促销，通过卖房子来获得大量的资金。特别是进入2021年下半年，越来越多的开发商选择降价促销，并且不少楼盘的降价幅度非常大。而房价的下跌，让很多刚买房子的人都面临了很大的亏损。就比如笔者有一位粉丝，在今年6月份购买一套房子，仅过了半个月开发商就再次降价促销，这位粉丝的房子直接就亏损了30多万元。
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