可以看出，房价下跌对买房的影响是非常大的，虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是也不希望自己辛辛苦苦挣的钱就这么白白亏损掉。所以，就算刚需购房者也期望自己买了房子升值而不是贬值，所以现在很多人面对下跌的房价，反而在买房这个问题上开始犹豫了。那么，对于未来的房价走势到底是上涨还是下跌呢？对于这个问题，住建部部长王蒙徽已经说清楚了。在今年年初，人民日报曾专访过住建部部长王蒙徽关于房地产行业的问题：
房地产长效机制实施以来，在各方共同努力下，房地产市场总体运行平稳，基本实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。下一步，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
可以看出，对于房价的走势，未来还是以稳定为主，不管房价大涨还是大跌，都不符合目前国家对楼市的调控目的。就比如在今年年初房价上涨速度过快时，国家很快就收紧了楼市调控政策，通过调控政策遏制了房价的上涨。而到了今年下半年，在很多城市房价出现比较大的跌幅时，不少城市就及时出台了“限跌令”来维持房价稳定。另外，面对目前冷寂的楼市，央行也开始出面稳定楼市了。比如在9月27日央行2021年的第三季度例会上明确指出：“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”，同时还针对房地产行业提出了“两个维护”，即维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
也就是说，房价下跌有时候并不利于购房者，因为很多时候楼盘降价就意味着降配，这侵害了购房者的合法权益。另外，一些开发商虽然通过大幅降价来快速回笼资金，但是同时也会导致一些楼盘出现资不抵债的情况，最终会导致楼盘出现烂尾的风险。所以，在楼市调控政策下，未来房价大概率是以稳定为主，因为只有房价走势稳定才能维持楼市的稳定。因此，在2022年，大家买房时并不用担心房价大跌的情况，同时也不用担心房价大涨的情况。所以，2022年非常适合刚需购房者买房，不适合投资客投资房产。如果大家选择在2022年买房，最好看下以下两个忠告。
第一个忠告：不要以投资为主要目的买房，不要购买超出自己经济条件范围外的房子
在过去，很多人买房都是为了投资，为了挣钱，所以就算是刚需购房者，他们买房时，也会尽可能地去购买面积更大的房子。因为只有房子面积够大，在房价上涨时才能获得更多的收益。因此过去人们有钱就买房，没钱借钱也要买房。而现如今房价走势越来越稳定，投资房产的收益也越来越低，甚至还会面临亏损的情况。所以现在人们已经没有必要以投资为目的买房了，就算刚需购房者，在买房时也要以居住为目的，尽可能地在自己的经济条件允许的情况下购买房子。
第二个忠告：建议购买二手房，不建议购买新房期房
最近一两年，受楼市行情不好和调控政策的影响，整个房地产行业的资金都非常匮乏，很多房企的资金链也越来越紧张了。在这种情况下，一些资金链紧张的房企，已经出现了经营异常甚至破产的情况。而这些房企的背后，都是一个又一个停工和烂尾的房企。另外，还有一些资金链紧张的房企，为了缓解资金链紧张的压力和工期的正常，很多时候都会对一些楼盘项目进行偷工减料。所以，如果现在购买新房期房，就会面临楼盘质量出现问题、降配、延期交房甚至烂尾的风险。因此，在目前的楼市环境下，购买二手房的风险会更小一些。
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