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买老房子投资 ， 也曾又一群这样的人 ， 他们还给自己取了个名字xx流派 。 炒房都炒出流派来了 ， 或许他们觉得这是一个高技术活 。
买老房子 ， 无非就是砍业主价格拿到一个很低的入手价 ， 然后拿出去租 ， 最后等拆迁 。 拿房成本足够低 ， 租金回报就比理财划算 。
以后这种投资老房子的方式会慢慢行不通了 。 首先说等拆迁的长远预期就消失了 ， 各地开启了旧城改造运动 ， 以后拆迁怕是不会有了 。
其次是出租价值也会改变 。 城镇家庭基本上拥有自己的住房 ， 而流动人口的租房需求有更多释放产品 。
新房楼盘如雨后春笋 ， 大量待租产品 ， 还有很多保障性住房产品 。 年轻的租客们可能就不会选择老旧小区的房产了 。
没有高的租金回报甚至出现空置现象 ， 而拆迁的预期在很长时间内得不到兑现 ， 结果是什么就可想而知了 。
投资不行的时候 ， 刚需购房者买房自住还是可以的 。 有个原则 ， 优先购买新楼盘 ， 如果价格足够低且符合自己的购买力 ， 当然也可以选择老旧小区 。
普通刚需一直追求的就是让自己以相对轻松的姿态去购买到属于自己的房子 ， 并且能有一定增长潜力方便自己以后置换 。
现在想要搭上快车很难 ， 因为没有什么价值洼地 ， 也没有什么增长潜力大的板块 。 每个板块都是高位 ， 而平稳的市场预期下也不可能让刚需找到什么快增长点 。
市场上有太多资本瞄准楼市 ， 而且很多房子也还在这些投资人手中 ， 上涨的行情还是他们会获利 。
【购房置业|买老房子的投资心思，要趁早打消】
放下投资心思 ， 去找适合自己居住的房子才是最重要的选择 。 或者无心插柳才是投资最好的方式 。
不过有一点 ， 一定要买自己喜欢的房子 。 也许你喜欢的房子 ， 也是别人会喜欢的房子 ， 最后也就可能出现涨价且容易出售的局面 。
费尽心思的去找投资点是没有必要 。 我经常打击几个投资房产的朋友 ， 是中了过去投资经验的余毒 ， 总认为自己很强 。
实际上过去获利的人未必或者根本不是自己有多强 ， 而是赶上了一个好的时代 。 可惜这个时代一去不复返 。 城镇化也已经到了平稳阶段 ， 而且总人口规模也不再快速增加 ， 从短期和中长期的发展来看 ， 楼市需求都不是像要旺盛发展的样子 。
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