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中国房价上涨了20多年 ， 这就导致现在大部分居民都没有买房的经济实力 ， 因此这几年越来越多人抱怨高房价 ， 希望房价能早日出现下跌 。 因为现在不仅是大城市的房价超出居民承受能力 ， 就算是小县城的房价也超出了居民的承受能力 。 例如去年的时候就有报道称 ， 全国有100多个县城的房价超过万元大关！本来小县城的居民收入就低 ， 现在房价还都这么高 ， 因此当地购房者自然会希望房价出现下跌 。 那么现在问题就来了 ， 在去年房价出现明显下跌趋势之后 ， 2022年县城的房价会出现下跌吗？笔者认为这根本就是不需要怀疑的事情 ， 因为在2022年县城房价下跌会成为普遍现象 。
从2016年之后 ， 楼市对炒房者的限制就越来越严格 ， 到现在市场上基本上已经看不到什么炒房者了 。 因此现在的楼市就是一个房价走势受到供需关系影响越来越明显的楼市 ， 而从这一点来看 ， 2022年县城的房价出现下跌将会是一件非常普遍的现象 ， 因为县城真的没有充足的购房需求来支撑房价 。
前两年的时候 ， 由于大城市普遍进行了严格的调控政策 ， 不少开发商跟投资者都选择去县城投资房产 。 因此前两年的时候县城房地产投资出现了大幅度的增长 ， 这就导致县城的楼市供应量出现了明显的增长 ， 因此现在县城供应过剩的现象越来越明显 。 比如说现在不少县城都出现了房子降价都卖不掉的现象 ， 有业主把房子从70万降到60万都没人愿意询价 。
更重要的是 ， 虽然这两年我国的经济依旧保持着正向增长 ， 但发展速度也出现了明显的下滑迹象 。 就拿今年来说 ， 不少工厂企业都选择了提前放假 ， 很多人的年假都从7天变成了半个月 ， 这其实就是企业效应下降的表现之一 。 你想想如果工厂的生意好 ， 怎么可能会提前放假呢？而工厂的效益不好 ， 那就意味着员工的收入会降低 ， 收入降低其实就意味着居民的购买力降低 。 而进厂打工的人大部分都是县城或三四线城市的人 ， 本来当地楼市的供应就已经过剩了 ， 现在居民购买力还出现下跌 ， 买房的人就会变得越来越少 。 因此从供需关系考虑 ， 2022年县城的房价肯定会出现下跌 。
【房价|2022年县城房价会跌吗？根本不需要怀疑，下跌会是普遍现象】在去年的时候 ， 一些大城市的房价都出现了下跌 ， 例如统计局监测的70个重点城市里 ， 房价环比下跌的城市数量也在变得越来越多 。 大城市拥有不错的人口跟经济基础 ， 房价都出现了下跌 ， 那没有经济跟人口基础的县城 ， 房价走势会如何呢？在笔者看来 ， 2022年下跌将会成为绝大多数县城的现状 。 所以在给楼市确定了“房住不炒”的基调之后 ， 笔者就一直在提醒购房者 ， 不要去县城买房 ， 因为这样做的风险实在是太大了 。 更何况大部分县城居民都在老家有自己的房子 ， 也不缺少用来居住的房子 ， 那就更必要承受巨大压力购买县城的房子 。
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