【银行|办理房产抵押流程有哪些？需要什么手续？】
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房产抵押相对于信用贷款会稍微麻烦一点 ， 除了准备的资料比信用贷款多之外 ， 审核时间也会稍微长一点 。 整个流程下来差不多需要半个月左右 ， 如果遇到节假日或是特殊原因可能需要的时间会更长 ， 所以急需资金周转的话时间上自己要把控好 。
一、贷前准备:1.首先借款人要确定好贷款用途、金额、还款方式和年限 ， 再根据自己的需求选择相应的银行 。
2.提前准备需要的资料 ， 每家银行需要的资料不一样 ， 不过基本上都差不多 ， 大家可以参考以下内容：
消费类贷款需要准备的资料：
借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、近一年的工资流水、收入证明、房产资料、其他资产证明、贷款用途证明 。
经营类贷款需要准备的资料：
借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、营业执照、公司租赁合同、收入证明、个人或企业近一年的银行流水、近期的经营材料、房产资料、其他资产证明、购销合同 。
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二、申请贷款：1.借款人向银行提交贷款申请及提供相应的贷款资料 。
2.银行会安排摇珠 ， 确定好评估公司后 ， 会安排评估人员上门对其房屋进行评估 。
3.同时 ， 银行会核实经营场所 ， 了解经营情况 。 （有些银行不需要上门核经营场所 ， 视情况而定） 。
4.评估结果出来后 ， 银行会根据借款人的征信及房屋价值确定贷款额度 。
5.资料收集齐后递交审批 。
三、审批放款：1.等审批出结果后（即同贷书出来） 。
2.银行会安排签订贷款合同 ， 办理房屋抵押手续 。
3.等银行拿到他项证明后安排放款（一般拿到他项后2-3个工作日后放款） 。
备注：如果房产还在按揭或在抵押的话 ， 可以等同贷书出来之后 ， 再结清按揭或抵押贷款（可能会涉及到垫资过桥 ， 这个我们后期内容再说） ， 等拿到结清证明材料后 ， 再办理涂销 。 实际操作过程中 ， 涂销跟入押是可以同时办理 ， 然后等银行放款 。
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