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【楼市|没有学区概念的楼市，更平稳】房地产的平稳化 ， 是购房者最想看到的局面 。 显然、如此平静的市场表现是来之不易的 。 过去的市场稍微有点风声就能涨声一片 。
过去民间有太多资本在这个住房市场了 ， 似乎房地产具备投资者最看重的元素 。 投资最好的领域就是民生基础行业 ， 而水电煤等基础行业都归国有企业 ， 房地产就是唯一的替代产业 。
楼市过去的表现也的确不负众望 。 每隔一年就能来一次大行情 ， 每次行情都能翻倍上涨 。 投资者当然络绎不绝 。
但是民生行业终究是不允许被资本过度炒作的 。 这就有了最近几年的一系列的补丁政策的推出 ， 各方面围堵炒房者 。
如今楼市稳定的局面是不会轻易被改变的 ， 毕竟来之不易的稳定成果 。 所以那些蠢蠢欲动的资本还是打消楼市再次崛起的幻想 。
最近的几次集中供地就已经表明了后面的市场走势 。 土地价格基本上是起拍价 ， 而拿地企业基本上是国资背景 ， 后面的新房价格必然是稳得不能再稳 。
去年是关键年 ， 发生了太多事情 ， 以至于那些曾经偏执的认为房价只涨不跌的人士也开始接受现实了 。
学区房曾是吸引无数投资者疯狂的产品 ， 如今这一产品已经变得不那么有含金量 。 最贵的一线学区因为划片调整而沦为二线 ， 最后市场投资信心瓦解 。
曾经认为自己能做出万亿年销售额的企业突然倒下 ， 传出欠下几万亿债务 。 随后就是整个行业风声鹤唳 ， 现在搞得拿地都不敢了 。 年底各家房企开始裁员减薪 ， 一副要过苦日子的架势 。
新房行业过苦日子 ， 房地产的投资空间自然有限 。 国企拿地开发 ， 低价成本就是低价新房 ， 后续还要持续一年的平稳 。
有机构分析 ， 接下来4年时间里面 ， 房地产开发规模不会改变 ， 但是4年之后就是要减少3成开发规模 。
新房规模的锐减 ， 自然是跟市场需求锐减同步发生的事情 。 结合人口数据 ， 不难发现 ， 未来新增购房需求必然减少 。
房地产市场将要面临的问题是存量房流转和拆迁等事情 。 新增人口减少 ， 老年人口离场 ， 而老房子又不会受到市场待见 。 将会有一批老房子挂牌在二手房市场无人问津 。 可以畅想 ， 老旧小区改造是有大市场的 ， 同样房屋装修也是有大市场 。
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