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【长三角|被法拍的房子，为什么不能提前卖房还贷？这几个原因让断供者无奈】
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众所周知 ， 法拍房不但手续繁琐 ， 评估费、执行费等开支较大 ， 而且 ， 会对被拍卖人的信誉和财产造成损失 。 所以 ， 经过法拍房的家庭 ， 基本上处于家庭破产、征信不好的境地 。
那么 ， 为什么不在房子被拍卖前 ， 尽快卖掉房子 ， 然后归还银行贷款？这样 ， 既能卖个好价 ， 避免支出评估费、折旧费、执行费等的开支 ， 又避免因法拍给家庭和个人造成不良的影响？有以下几个原因：
第一 ， 贷款前就钻入开发商的套子里
很多人买房前很迫切 ， 就害怕买不到喜欢的房子 。 有些人收入不高 ， 而且连30%首付款都拿不出来 ， 他们把希望寄托于开发商“想办法” 。 比如首付款不够 ， 那么开发商就让购房者找有房本的亲戚担保 ， 由开发商垫付首付款；工资流水不够 ， 按说可以增加共同购买人或者延长贷款期限 ， 摊薄月供 ， 如果购房者流水太低 ， 有些开发商就提供虚假的流水 。 为了自己的利益 ， 让购房者承担未来的风险 ， 断供是概率很大的事情 。
第二 ， 工作发生变动 ， 收入降低或者失业
为了买房“一步到位” ， 很多人倾尽所有做首付 ， 自己手里没有一分存款 ， 然后再高杠杆贷款 。 把每月工资的大部分还了房贷 ， 自己生活按照最低的标准 。 在这还房贷的20-30年里 ， 如果出现工资降低或者忽然失业的情况 ， 每月巨额的房贷就面临断供的风险 。 这种情况在高收入人群居多 ， 每月30000-40000元的薪水 ， 还20000-30000元/月的月供 。 随着年龄增长和某些垄断企业的转型 ， 就会出现降薪或者失业的情况 。 一旦断供 ， 承担的风险很大 。
第三 ， 实在无力支撑才会弃房断供
辛辛苦苦买的房子 ， 不到万不得已 ， 没有人会卖掉唯一的住房 。 有些家庭出现失业等情况 ， 宁愿借钱还房贷也不断供 。 但是 ， 长期失业或者收入一直下降 ， 收入不够还房贷的情况下 ， 就会面临被法拍的情况 。 当前二手房很难卖掉 ， 而且价格不断走低 。 如果出现被法拍 ， 评估价也是很低 。 不过拍卖平台较大 ， 比在中介出售二手房较容易 。 所以 ， 很多在中介卖不掉的房子 ， 拍卖网就能卖出去 ， 不过价格很低 ， 一般折价10-30% 。
第四 ， 房子本身就存在问题
有人利用自己的房子反复抵押贷款 ， 或者恶意顶账等原因 ， 导致房子产权不清 ， 出现纠纷 。 这时候 ， 就会有债权人或者债权单位去法院提起诉讼 ， 房子就会依法拍卖 。 这种情况下 ， 拍卖后的房款很难还上所欠的债务 ， 导致房子没有了 ， 还债务缠身 ， 并且上了征信黑名单 ， 严重者还要负法律责任 。 出现反复抵押或者一房多卖的情况 ， 属于欺诈行为 。 如果不被拍卖 ， 自己也没有权处理这套房子 ， 因为产权证处于抵押状态 ， 无法交易 。
弃房断供对于家庭而言 ， 就是经济灾难 。 孩子没有房本不能就近入学 ， 一家人到处租房生活 。 如果拍卖后的房款不能归还银行房贷和利息 ， 那么 ， 在失去房子的时候 ， 还要归还其余的欠款 。 这几个原因让断供者很无奈：
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