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房子伴随着我们慢慢地成长 ， 生活也在一天天的变好 。 老百姓对于住房的品质也发生了变化 ， 过去我们追求的是能住就好 ， 如今追求的不仅是住得安全 ， 还要住得舒心 ， 更加倾向于“轻奢”的方向走去 。
中国仅用40年时间 ， 走完了别人走了几百年的发展历程 ， 在迅速的发展过程中 ， 对于社会上各类型的资源都有着非常的依赖度 ， 根据数据显示过去的20年时间中 ， 全球城镇化率有一半 ， 都是由中国贡献的如此多人进到城市里面生活 ， 当然是要建造大量的房子解决住房需求 。 2000年我国的城镇化率36.09% ， 2020年我国城镇化率为63.89% ， 折算下来 ， 在过去的20年时间中 ， 平均每年有超过2400万人进到城市里面生活 。
【契税|预制板楼房使用期限三十年，到了年限，怎么办？】
为了满足住房需求 ， 1998年房地产正式“房改” ， 正式确立商品房时代的到来 ， 也奠定了房地产未来20年的黄金发展期 ， 1998年全国平均房价不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价已经达到了9749元每平米 ， 共计上涨5倍 ， 其中房价上涨最凶狠的是深圳上涨了43倍 。 根据贝壳研究院的数据 ， 显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市 ， 平均房价6.5万元每平米 ， 平均房价突破2万元的城市有19个 ， 平均房价突破1.5万的城市有34个 。
70~80年代 ， 我国很多房产都是采取预制板形式进行搭建 ， 房产整体使用寿命都是在30~50年 ， 采用这种建房方式 ， 有着两个非常明显优势 ， 一方面是相对省钱 ， 另外一方面相对节约时间 ， 如此高性价比的方案下 ， 肯定是大力度的推行 。 更何况1998年以前 ， 我国房产都是采取“福利分房”制度 ， 由企业单位直接盖房 ， 然后根据工龄、级别分配相关福利住房 ， 那时候的房子真的是有得住就已经不错了 ， 哪里有要求这么多东西 。
如今随着时间的推移 ， 预制板的老房子问题也随之暴露出来了：
首先 ， 房子设计年限到了 ， 假设房子是1975年建设到现在 ， 已经过去了46年时间 ， 非常接近50年的使用年限了 。 不少人都说 ， 这主要是看房子所在的地理位置 ， 如果处在较为极端位置 ， 46年房子已经残旧不堪 。 如果房子时常有保养 ， 房子整体健康度相对来说还是挺不错的 。 当一个老人上了年纪 ， 即便再怎么打扮、保养也逃脱不了身体机能逐步衰退的定律 。
其次 ， 房子安全系数较低 ， 如果没有特别事情发生的情况下 ， 居住起来跟普通的商品房没有太大的区别 ， 但是出现自然灾害 ， 如超强台风、地震、洪水等各方面的冲击下 ， 防止可能在很短时间内就承受不住 ， 特别是地震 ， 随便一震整个房子就已经散了 。
最后 ， 整体的住房环境 ， 已经不符合老百姓追求住房的需求 ， 房子就是房子 ， 没有任何的小区 ， 另外水、电、网等各种设施都出现了老化的局面 。 一句话总结 ， 毫无居住体验可言 ， 勉强真的只是有个地方睡觉 。
全国棚改在2008年正式实施 ， 2019年迎来了巅峰期棚改最主要的是 ， 对棚改区以及危险房子进行拆除 ， 改善城镇困难家庭而推出的民生工程 ， 让老百姓能住上更好房产。 经过多年时间沉淀国内棚改区以及存在危险的房产 ， 都得到有效的解决 ， 预制板房也包含在内 ， 另外拆迁后的房产都给老百姓相对应的安置房可能抵不上 ， 但最起码有个地方居住 。
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