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前不久 ， 一位网友在知乎上提出了这样一个问题 。 1月5日 ， 该网友看中了某个小区的两套房源 ， 在房产中介的介绍下 ， 其中一套房为面积144㎡的洋房 ， 公摊面积8% ， 楼层总高5层 ， 该房源位于4楼 ， 总价160万元 。 第二套是面积144㎡的高层住宅 ， 一共有32层 ， 该房源位于24层 ， 总价135万元 。 该网友表示 ， 两套房源户型几乎一致 ， 自己想买更划算的高层住宅 ， 但也想参考一下网友的意见 。
但令人想不到的是 ， 下面回复几乎全部建议该网友入手洋房 ， 有购房经验的人可能看出了问题所在 ， 中介在介绍高层住宅时并没有给出“公摊面积”数据 ， 有人做了详细计算 ， 假设该高层公摊为23% ， 那么高层最终拿到手的面积为110.88㎡ ， 折合单价1.22万元/㎡ ， 如果选择洋房的话 ， 拿到手面积为132.48㎡ ， 折合单价为1.20万元/㎡ ， 也就是说最终洋房要比高层住宅划算 ， 更出人意料的是 ， 该网友询问中介后 ， 得到的回复是该高层住宅公摊比例竟高达27%！
事实上 ， 如果是10年以前 ， 高层住宅还比较罕见的时候 ， 许多购房者会选择入手高层住宅 ， 相较于早期的多层住宅来说 ， 高层住宅外观气派 ， 有良好光照通风效果 ， 便捷的出行方式 ， 并且还能享受开阔的视野 ， 许多家庭都卖掉了自己的多层房 ， 纷纷搬入高层住宅 ， 体验一下“一览众山小”的感觉 。 但随着城镇化建设的不断推进 ， 每年有大量人口流入城市 ， 高层住宅也出现了“数量越来越多、高度越来越高、密度越来越密”的问题 。
与此同时 ， 随着时间的流逝 ， 高层住宅也暴露出了越来越多的问题 。 除了上文提到较为夸张的公摊面积外 ， 容积率也越来越高 ， 许多高层小区容积率都达到5.0以上 ， 一些小区甚至会高达7.0 。 一般来说 ， 小区容积率越高 ， 生活居住体验就会越差 ， 比如小区随处停放车辆、公共区域资源无法享受、小区十分嘈杂等问题 ， 并且这类小区的楼间距都很小 ， 光照通风效果大打折扣 。
更为重要的是 ， 随着房龄不断老化 ， 许多高层住宅也暴露出了安全隐患 。 比如火灾 ， 一旦火灾发生 ， 位于高层的住户只能依靠步梯的方式逃生 ， 其中会消耗大量宝贵的时间 ， 另一方面对于消防救援人员来说 ， 小区随意停放的车辆会影响消防车运行 ， 过窄的楼间距会妨碍救援设备使用 ， 特别是如果楼层过高的话 ， 超过了云梯以及高压水枪的极限距离的话 ， 那么救援难度也会大大增加 。
与此同时 ， 许多专家学者也表达了对于高层住宅的担忧 。 1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇表示：“未来大量高层住宅 ， 会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题 ， 将会变成永久贫民窟” 。 2、2019年北大光华管理学院朱国忠教授也指出：未来几十层高层住宅将会大幅度贬值 。 3、城市规划设计研究院院长李晓江更是直言不讳表示：许多城市已经成为“水泥森林” ， 高层住宅以后会是一个沉重的负担 。
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