别墅|高层“停建”？已明确：2022按照“新标准”处理，两类房子吃香了( 二 ) 别墅

对于高层住宅存在的这些问题，国家显然也早已经注意到了，最近几年相关部门也多次提出要“推进城市更新和建设方式的转型” 。 2020年5月住建部首次针对高层住宅发布新规，提出了“严格限制各地盲目规划建设超高层摩天楼，一般不得新建500米以上建筑”、“各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适应，与消防救援能力相匹配”等要求。
去年5月，住房和城乡建设部等15部门于近日联合印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，加大了调控力度，从之前的“一般不得新建500米以上建筑”直接变成了“不得新建500米以上建筑” ，与此同时明确要求县城新建住宅以6层为主， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% ，新建住宅最高不超过18层。同年9月10日，住建部第三次发布新规《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》，其中明确提出：

相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时，应送当地消防救援机构征求意见，以确保当地消防救援能力相匹配。作为重大公共建设项目报城市党委政府审定，实行责任终身追究。

从中我们不难得出两个结论：第一，未来开发商要建造80、100米以上的住宅比较困难。上文已经提到过，如今许多高层住宅都面临消防救援困难的问题，只有部分大型城市，消防登高车的最大臂长一般为101米，受场地等实际因素影响，消防的登高车可能只能升至七八十米。而一些小城市的救援能力会更弱。第二，未来开发商建造高层会更加慎重，原因在于终身责任制已经落实。

【别墅|高层“停建”？已明确：2022按照“新标准”处理，两类房子吃香了】高层或将“停建”？
对于高层住宅新规，许多业内人士表示，自2022年起高层住宅可能就要面临“停建”的问题。为何是2022年？根据过去的经验来看，新规从意见征求到正式落地，往往会经历3-6个月的时间，新规发布于去年9月10日，因此大概率将在今年上半年落地。此外，对于开发商来说，未来可能大规模减少建设高层住宅，主要有两个方面的原因：
第一个原因是住宅“限高”后，对于开发商来说难以盈利。原因很简单，对于开发商来说，如果拆除一栋20层的建筑，那么新建的住宅高度至少要在30层才能回本， 40层才能够盈利，而30层的住宅基本上已经达到了百米，因此不能够继续增加建筑高度，因此对于当前遍地三四十层的高层住宅小区来说，未来开发商可能不愿意拆，与此同时也不愿意建造高层。

第二个原因是高层住宅已经逐渐不受欢迎。随着高层住宅问题的出现，越来越多购房者从高层搬回多层，根据某研究院公布的调查数据显示，过去购房者对于高层住宅的喜爱度从50%降至33% ，多层住宅逆袭成为“最受欢迎”的住宅类型。由此可见，未来人们对于购房会更加理智，不会盲目追求高层住宅，会选择更适合居住的多层，因此对于开发商来说，未来会以多层、洋房建设为主。

也就是说， 2022年高层住宅不仅要面临“停拆、停建”的问题，还需要按照“新标准”处理。在这样的趋势下，未来这两类房子会比较“吃香”：
第一类是多层住宅、洋房。随着高层住宅不受欢迎，未来多层住宅的需求量会出现明显增加，相较于公摊面积大、容积率高、安全隐患大的高层住宅，购房者肯定更加愿意入手公摊小、容积率低、安全隐患低的多层住宅或者洋房，不仅住着舒适，安全也能够得到保障。在这样的大趋势下，未来这类住房会更加受欢迎，因此其价值也会上涨。