《财经》新媒体 宋金煜/文舒志娟/编辑
2021年 ， 房地产行业在周期性波动中调速换挡 ， 面临业绩承压 。 近日 ， 来自中指、克而瑞的统计数据显示 ， 2021年 ， 规模房企平均目标完成率不到或接近90% ， 而在已公布销售目标的百强房企中 ， 逾八成未完成全年业绩目标 。 同时 ， 随着部分暴雷房企的掉队 ， 行业洗牌加速 ， “碧万恒”格局已成历史 。
以百强房企业绩的具体数字来看 ， 2021年158家百亿企业销售额平均增速为4.2% ， 低于2020年的14.4% 。 同时 ， 百强房企2021年操盘口径销售额总计11.08万亿元 ， 同比降低3.5% ， 百强房企权益口径销售额8.88万亿元 ， 同比负增长6% ， 为2008年国际金融危机后首次 。
记者注意到 ， 截至12月末 ， 近四成百强房企累计业绩同比降低 。 其中 ， 在TOP20房企中 ， 2021年全年业绩恒大同比降幅最大 ， 为39% 。 绿地、世茂、阳光城、富力地产等房企业绩也出现不同程度的下跌 ， 同比跌幅分别为19%、10%、16%及20% 。
据中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍 ， 2021年房企销售目标完成率总体明显低于上一年 。 在32家公布销售目标的房企中 ， 有26家未完成销售目标 ， 其中目标完成率低于80%的有6家 ， 恒大目标完成率最低 ， 首创置业排名倒数第二 ， 仅完成800亿元目标的68.3% 。
“业绩目标完不成 ， 还发啥年终奖 。 ”多家房企内部员工告诉《财经》新媒体记者 ， 一般年终奖和企业业绩及个人绩效挂钩 ， 但由于公司整体业绩不达标 ， 今年已通知不发年终奖 ， 此前年终奖多为一个月以上的薪资 。
除年终奖不发放外 ， 目前包括恒大、华南城、碧源控股等房企已向员工发放了放假通知书 ， 个别企业放假时间长达4个月 ， 同时放假期间仅为员工发放最低保障工资 。 其中 ， 碧源控股方面在接受媒体采访时表示 ， 该公司确实发了放假通知 ， 不过因部分工作还需正常开展 ， 安排相关人员进行值班 。
值得关注的是 ， 随着行业竞争加剧 ， 房企排名正在被重新洗牌 。 “碧万恒”三强格局 ， 随着融创的加入以及恒大的掉队被打破 。
据中指研究院监测数据显示 ， 2021年碧桂园、万科、融创分别以累计销售7588.2亿元、6203亿元和5976亿元位列前三甲 ， 合计销售19767亿元 。 不过 ， 相比2020年碧桂园、恒大、万科销售分别达到7888.1亿元、7038亿元和7011亿元 ， 2021年略有缩水 。
对此 ， 亿翰智库分析认为 ， 一方面是行政性调控政策不断趋紧 ， 按揭贷款额受限、放款期限延长等 ， 使得购房者的住房需求释放受到抑制；另一方面由于部分房企“暴雷”以及房地产税试点工作推进等 ， 购房者观望情绪加重 ， 购房消费决策被抑制 。 另外 ， 在多重压力下 ， 房企经营管理遗留问题逐一暴露 。
面对行业寒冬 ， 多家房企已采取应对举措 ， 包括变卖资产、减少拿地、与债权人协商展期等 。 其中 ， 去年年初融创就提出卖掉酒店等持有型资产、审慎拿地 ， 年末万科则发出“节衣缩食”筹备过冬和打造“战时氛围”的倡议 。
展望2022年 ， 克而瑞方面认为 ， 在“房住不炒”政策主基调以及保障房地产行业有序、健康发展的预期下 ， 政策、融资、信贷等将得到边际改善 。 规模房企整体的业绩预期将更为谨慎 ， 但预计全年仍会有一定规模的房企面临负增长困境 。 因此 ， 在新常态下 ， 规模房企整体经营逻辑将加速向“以销定投”转变 ， 从而防范风险、降本增效 。
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