前言随着城镇化的不断推进，我国的城镇化率也在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率仅为36.2%，按照一些发达国家的推测，我国的城镇化率要在2050年才能达到70%。但实际上，我国在2020年时，城镇化率就已经达到了63.89%，预计在2030年，城镇化率就能达到70%，可以说我国的城镇化率推进速度是非常迅速的。
而按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口。随着城镇化的不断推进，也就意味着农村人口不断地涌入到城市当中，长期在城市内居住。对于这些农村人口来说，进城工作是为了更高的收入，而想要在城市内长期生活的话，买房又是必然的事情。尤其是对于那些家庭的父母，为了让孩子享受到城市内的教育资源，纷纷选择在城市中买房。
尤其是对于那些小城市和县城来说，是这些农村群体购房的首要目标。主要还是因为大城市的房价比较高昂，很多大城市的居民都买不起大城市的房子，更别说这些普通家庭了。因此，对于大多数农村家庭来说，打算买房的话，都会选择在农村老家附近的县城或者小城市买房。第一是距离农村老家较近，回老家比较方便；第二就是房价相对便宜一些，购房更轻松。
小城市房价上涨但随着农村人口不断地涌入到城市当中，使得城市内的房价也在不断上涨。毕竟大量的农村人口选择在城市买房，使得城市内购房需求较大，大量资金涌入到楼市当中，促进了房价的上涨。根据数据显示，在2020年，我国的平均房价已经达到了9860元，可以说房价已经非常高昂。这和那些小城市也有很大的关系，毕竟但是几个大城市的房价上涨，也无法带动平均房价大幅上涨。
而现在平均房价已经达到了9860元，可以说已经接近万元大关的水准，这和那些数量庞大的县城和小城市房价上涨也有很大的关系。当然了，对于这些小城市来说，房价上涨并不是只因为农村人口进城买房的缘故，还有货币化棚改的原因。
要知道，在2015年前，楼市库存堆积严重，为了能够解决库存堆积严重的问题。因此2015年出台了货币化棚改政策，就是人们拆迁后，不再进行补偿安置房，而是给予拆迁户拆迁补偿款。让这些拆迁户拿着拆迁补偿款自己去买房，这样就有效地解决了楼市库存堆积严重的难题。
但对于这些拆迁户来说，拿到拆迁补偿款后，并不只购买一套房子，而是将自己全部的资金都用来买房投资，一个拆迁户手里有两三套房子。这就导致大量的资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。尤其是对于那些小城市来说，房价上涨幅度更为夸张。这还是因为小城市的棚改规模较大，拆迁群体数量比较庞大。
公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。回想2015年，各大房企涌入到三四线小城市，开始进行全面布局。
借着货币化棚改的东风，这些大型房企在小城市赚得盆满钵满。就连很多投资者，都从大城市涌入到小城市当中，选择在小城市买房投资。在这样的情况下，这些小城市的房价可谓是疯狂上涨，一些小城市在2015年时，房价可能只有四五千元，但到了2017年时，房价已经达到了八九千元，甚至部分小城市的房价突破了万元大关。
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