2021年的楼市可以用惊心动魄四个字来形容，据中新经纬的统计显示，过去一年国家的楼市调控超过650次，打破了房改二十年来的历史记录，房价也是一波三折，下半年整体呈下降趋势。也正因如此，很多缺乏一定专业知识、嗅觉不够敏锐、掌握消息的速度比较滞后的购房者，很容易轻信那些听起来合情合理的事情，殊不知自己正被这些莫须有的谣言牵着鼻子走。自古谣言就最能蛊惑人心，在信息数字化的时代，谣言的影响更是不可估量，这篇文章我就来说说楼市最常见的谣言，主要有以下4个：
第一，房价下跌是所有刚需买房的最佳时机
“房价下跌时刚需可以用更少的价钱买到心仪的房子，况且未来社会经济会不断发展，早买可以早享受”，这听起来非常在理实则欠考虑。
首先在房价上涨时买房虽然比较贵，但自己很可能会享受到房价上涨带来的红利；在房价下跌后买房，房价可能会一跌再跌，不论是刚需还是投资房产者，都会感觉心里不平衡，对贷款买房的刚需来说，不论房价如何跌，自己都要按照贷款合同上事先约定好的金额还款，一家人的血汗钱就这样打了水漂。所以刚需买房不但要看房价是否下跌，更要结合国家更方面的政策，在房价稳定时入手，切勿因一时冲动让自己后悔。
其次个人征信的好坏直接影响着贷款的成败和额度，如今的房价依旧平稳不涨，但今年1月1日国家正式施行《征信业务管理办法》，将个人的还款记录从3年增加至5年、把个人信息的更新时间提前到了24个小时之内......这绝不是新管理办法下征信有问题的刚需买房的最佳时机。
最后建房离不开人工、建材等等，这些都需要真金白银做支撑，房价不可能跌成白菜，因此一般家庭能否成功买房，要看国家的信贷政策宽松与否，如果国家收紧信贷，很多刚需将与买房无缘，要是国家放松信贷，势必会增加刚需们的购房热情和顺利买房的几率。去年12月中旬，国家宣布下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点，给社会增加了不少流动资金，各个银行的信贷政策因此逐步放松，这才是去年下半年以来刚需买房的大好时机。
第二，房价不会再上涨
有人只是看到去年下半年房价持续下跌，就说在住房刚需逐渐减少的情况下，我国的房价不会再上涨。这样的话论据不足，完全是一刀切。
【 买房|不要轻信这些谣言，否则很容易吃亏，来看看这4点】其一国家2016年开放二胎2021年开放三胎，我们从中应该看到国家对改变人口老龄化的需求有多迫切，虽然时至今日这些政策还未取得显著的效果，但从多省份增加育儿假和育儿补贴等举措看，很多家庭的养孩儿成本会逐渐下降，我国未来的新增人口数量会将与日俱增，社会上换房和买房的需求都要稳步增加，需求的多少会影响价格的高低，因此我国的房价依旧会上涨，只是时间早晚的问题。
其二房改二十年来，房地产衍生出了很多行业，给数以千万计的人提供了大量的工作机会；各地政府的大部分税收都来自房市，而城市基础建设的经费基本上都依靠税收，可以说房地产在我国经济社会中的支柱地位从未动摇。未来房子的投资等金融属性依旧存在，短时间内想要找到一个能替代房地产的行业绝非易事，因此未来房价还会再涨，只是增幅大小的问题。
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