作为卖房的人，卖房的时候想的就是想方设法把房子卖出去，并且以一个好的价格卖出去，所以当购房者踏入售楼处的那一刻开始，开发商就已经开始准备套路你了。买新房，尤其是买期房，因为是先交钱后拿房，你首付交了，贷款都办好了，一旦拿房的时候发现房子不如自己想象中那样，那么后悔也来不及了。针对开发商的套路，我们要如何辨别呢？
开发商套路很多，辨别也没有多大的作用，因为很多套路都是众所周知的。作为购房者，不要让自己入坑就好了，同时还要识别开发商说的一些话所饱含的深意，比如开发商经常挂在嘴边的3句话，很多人没注意，其实\\\"饱含深意\\\"！
第一句：房子实际情况和沙盘的一致
在我们去售楼处挑选房子的时候，难免会对沙盘上的房子和小区环境什么的产生疑问，就怕自己买的房子和拿到手的房子不一样，心里落差会很严重，给自己带来麻烦。而我们在看房的时候，自然会把这些疑问提给开发商，然而开发商一致的回答势必是：房子一样，不用担心。实际上，从很多人的经验来看，许多开发商沙盘上的房子，或者说样板间的房子，和实际自己拿到手的房子，差距是很大的。当开发商说房子一样的时候，你就要知道，这句话只是为了让人安心，哄哄你罢了，不要太过于相信。
【 售楼处|开发商经常挂在嘴边的3句话，很多人没注意，其实“饱含深意”】
第二句：明码标价，不能降价
一般来说，新房是明码标价的，一般在售楼处买房，标价多少就是多少，价格是少不了的。但是实际上，房子的实际价格要与备案价一致，倘若实际价格超过了备案价太多的话，那你是可以提出疑问的。在买房的时候，购房者要查查自己想中的楼盘备案价是多少，这在网上都是可以查到的。再者，说是不能降价，只要你有一层关系，或是选择别的时候来买房，不在开盘的时候和别人去抢购，那之后买的房子价格也会低一些的，自己可以想想办法。
第三句：户型完美
很多人也不相信沙盘和样板间以及开发商吹的牛，他们更在乎的是房子的户型是不是和户型图上是一致的，实际上很多人也上过当，自己买到手的户型和户型图上有所差异。开发商自然会吹嘘自己户型有多完美，也会给你指出完美到哪里，但是不要过于相信了。挑选户型的时候，自己要有方法，最好学会看户型图，这样不容易被迷惑。
总之，不要轻易被开发商一些饱含深意的话所迷惑，不要认为开发商吹的牛都是真的，他们只为把房子卖出去罢了。想要买到好房子，自己要懂得如何选房，如何避免入坑。
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