而这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会这么麻烦了！第二种：父母在世时，把房子卖给子女，实现过户很多人会认为，父母的房子卖给子女，这说不通啊，毕竟是一家人，一家人把房子卖给自家人，岂不是很荒唐？其实，如果你懂得了其中的门道之后，就不会这么想了，父母在世把房子通过买卖方式过户给子女，或许是最划算的过户方式，仍然以85平米200万元房价并且房子已经满五唯一为例，房屋买卖费用如下：契税，满五唯一的情况下，面积少于90平米的为1?面积超过90平米的为1.5?不是唯一房子的，契税是3?增值税，房产证不满两年的按照5.6?算，满了两年的免交增值税。个税，非普通住宅交易总价格的2?一般普通住宅是总价的1?加上个80元的记录费。父母在世时通过买卖方式把房子过户给子女，一共需要花费大约6.08万元。
乍一看，与第一种房产继承的几千上万元的小费用比起来，这个6万多元的费用或许贵得多。不过，当你考虑上房屋继承之后如果再次出售个税的比例，就会感觉6万元便宜的多。因为就大多数人而言，继承了房子之后，往往都会选择尽快出售掉。第三种：父母在世时，通过赠与的方式，把房子过户给子女在房产过户过程中，方式有很多，除了继承和买卖之外，还有房产赠送，这也可以实现房产更名过户。房产赠与是指父母自愿把自己的房子无偿赠送给子女，双方按例来说应该订立赠送书面合同的。在前几年的新婚姻法开始实行时，这个问题讨论的更多，婚前房子婚后不是共同财产，婚后父母把房子单方面赠送给一方子女的，则视为单方财产。在房屋赠送中，产生的费用如下：契税：房产总价200万元*3?万。评估登记等费用：费用比较少，几百上千元而已，可以忽略。房屋财产公证费：20*1.2?0*1?50*0.8?7400元。如果父母在世时通过赠与方式把房产过户给子女的话，85平米房产总价200万元，需要费用一共大约78000元。
相信看了以上三种过户方式之后，对于父母如何把房子过户给子女已经有了最佳的选择，再次提示一下，虽然房屋继承比较划算，但是如果不是满五唯一的话，再次出售个税比例是20?
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