房价的上涨和下跌一直牵动着我们的心，尤其是近几年，我国开始大力展开对房价的调控，虽然对大多数人来说，目前的房价仍然相对较高，但房价已经进入了下降的趋势。11月15日，今年10月份的70个城市的房价数据发布，毫无疑问的是房产市场的主旋律仍然是“降温”。10月份，70个城市中的52个城市的新房价格下跌，相比9月份36个明显增多，64个城市的二手房价格下跌，二手房下跌的城市比例高达91.4%。其中，新房价格指数跌幅还是2015年以来最低的。
我国的平均房价也在9月和10月降到了万元以下。据中国房价行情网的数据，9月份全国商品房销售15748亿元，销售面积16139万平方米。按此计算，9月份新房平均售价为9757元/平方米。10月份，全国商品房单月销售面积12709万平方米，销售金额12390亿元。按此计算，10月份商品房平均销售价格为9749元/平方米，均低于今年一季度末最高点10658元/平方米，甚至回落到两年前的水平，而造成这一结果和开发商们降价售房脱不开关系。
根据研究院数据，9月份百强房地产企业中有近80%的房企业绩下降了30%以上，还有十几家房企的销售额在9月环比下降了80%。有业内人士透露，由于业绩下滑，部分房企开启了降价策略。在9月份的百强房企中，90%以上采取了打折促销，其中三、四线城市的多个地区降价幅度超过15%，部分资金链紧张的开发商，降价幅度甚至达到30%。
降价促销确实吸引了大批购房者前来购房，但房子降价对有些人来说却是极其不利的，这样的结果也体现到了我们的生活中。例如，在沈阳市沈北新区万达广场，住宅原价1.1万元/平方米直接降为8000元/平方米；昆明某楼盘，原价1.6万元/平方米直接降到1万元/平方米，降幅高达40%。由于房价下跌，买过房的人直接面临着巨大的损失。
最近，天津就发生了房子降价业主要求开发商退差价的事件。据天津当地相关媒体报道，11月10日，许多老业主聚集在天津某个房地产企业的售楼处，把售楼处团团围住，要求开发商退还差价，否则他们将集体退房。整个事件的起因是该项目今年5月的房子售价为2万元/平方米，但11月9日开发商秘密降价销售，仅为13500元/平方米，每平米足足降了6500元。
如果按100平米的房子计算，几个月的时间就赔了65万元，即使按30%的首富来算也才60万元，相当于直接赔掉了首付，就这样的话，此后的房贷还有高额利息要算。但是开发商退差价的可能性并不大，最后也只能自己承担后果，关键是还不能轻易断供。
因为只要断供，个人的征信就会受到影响，成为银行的黑名单，影响自己的正常生活。而且银行将房屋收走拍卖时，一般拍卖价格也相对较低，万一不足以偿还贷款，剩余的贷款还需要由业主偿还。显然，房价下跌对于准备买房的购房者来说是个好消息，但对于已经买房并投资了很多房子的投资者来说并不美妙，这意味着他们的资产正在贬值。
现在，随着我国持续对房地产市场的调控，“房住不炒”可能成为一项永久性的调控政策。在这种情况下，许多投资者意识到房地产市场环境已经发生了变化。尽管市场上仍有许多刚需购房者，但他们大多没有购买力，而那些有购买力的人已经有了房子，如果房子卖不出去，房价自然还会下跌。房产专家刘博更是直言“2022年将首迎房子贬值潮”，贬值潮真的会来袭吗？
据央行数据显示，我国41.5%的城市家庭拥有两套或两套以上的住房，这相当于每100人中有42人拥有两套以上的房子；根据国家统计局的数据，每年仍有近1000万所房屋建成；根据2018年的统计，2017年时我国就有近6500万套空置房，空置率高达22%，如今几年过去空置房更是只多不少，甚至有破亿的可能。当供给大于需求时，房价自然会降下来。
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