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2021年底是楼市调控的拐点 ， 房地产信贷政策趋向宽松 ， 房企及购房者的融资、信贷需求得到满足；我国还有20多个城市拿出真金白银 ， 提振房地产消费 ， 楼市交易规模逐渐回温 ， 克而瑞研究中心数据显示 ， 2021年12月 ， 重点城市商品住宅成交规模稳步回升 ， 成交面积环比增逾10% ， 正因如此 ， 很多人担心我国房价要触底反弹了！
但我认为 ， 不过行政手段干预只是阶段性政策 ， 供需关系才是最终支撑楼市发展的核心要素 ， 经过房改后20多年的开发和消费 ， 我国商品房市场已经由供不应求过渡到了结构性过剩阶段 ， 2022年房价城市和区域分化会愈加明显 ， 但在国家宏观调控下 ， 不会出现大起大落 ， 买房稳赚不赔的时代过去了 ， 未来这3类房将加速贬值 ， 希望没有你家房子：
第一 ， 三四五线城市的房子
一二线城市楼市降温 ， 是调控政策收紧的阶段性产物 ， 相比之下 ， 被政策遗忘的三四五线城市房价回调更值得注意 。 三四五线城市没产业、没配套、没人口 ， 本身不具备房价大涨的土壤 ， 这些城市的房价之所以能无脑膨胀 ， 主要依靠两个字 ， 一是炒；二是拆 。 2016年底开始 ， 一二线城市楼市严控 ， 投资和购房需求外溢到三四五线城市 ， 加之品牌房企争相布局三四线 ， 房企配合炒房客利用社会舆论 ， 供不应求假象推高了房价；棚改货币化安置政策使得购房需求和购买力膨胀 ， 房价出现阶段性非理性上涨 ， 三四五线城市的高房价 ， 已经脱离了当地居民的原始购买力 ， 叠加人口和购房需求长期输出 ， 房价下跌趋势已经不可逆转 ， 现在买房很大概率会成为高房价的接盘侠 。
第二 ， 房龄高的老旧二手房
任何商品都是优胜劣汰的 ， 当然商品房也不例外 ， 随着经济和收入水平提升 ， 百姓对居住环境的要求不断提高 ， 而房龄高的老房子 ， 户型设计落后、质量问题频发、小区配套差、缺乏健身娱乐设施、车辆乱停乱放、消防设置不到位、增加了潜在安全隐患 ， 老房子依赖的学区优势也被逐渐弱化 ， 未来被市场淘汰是大势所趋；从投资角度来说 ， 如今旧改接替棚改 ， 老小区的业主非但无法享受拆迁暴富的红利 ， 还需要均摊一部分旧改费用和房屋养护费用 ， 持房成本将明显增加 ， 老房子由于质量和产权年限问题 ， 享受的贷款年限短 ， 贷款额度低 ， 对买家的经济实力是一大考验 。 可以预见 ， 在楼市整体稳定的格局下 ， 老房子将逐渐被市场抛弃 ， 价值也会逐年走低 。
第三 ， 周边有污染源的房子
【天津市|2022年房价走势已清晰，这3类房将加速贬值，希望没有你家房】房价大涨时期 ， 买家为了上车 ， 会忽略房子的质量和自己的经济承受能力 ， 但如今房地产市场整体趋稳 ， 刚需买房理性逐渐回归 ， 楼市由卖方市场过渡到买方市场 ， 刚需购房者掌握了楼市交易的主动权 ， 对房源质量、配套和升值空间的要求越来越高 ， 如果房子周边存在化工厂、加油站、铁轨、露天菜市场、海鲜市场、火葬场、教堂、寺庙、垃圾场等等有空气和噪音污染的建筑 ， 降价十几万都没人愿意接手 ， 这类房入手就等于砸手里了 。
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