精细化运营浪潮中，有着鲜明标签的项目往往能脱颖而出，满京华早早摸透其中道理。整个综合体在规划之初便承袭了满京华集团文化、艺术的基因。满京华商业旗舰满纷天地“首秀”，即将以“标杆奥莱+沉浸体验”的商业创新模式亮相大湾区。抢占区域商业空白，作为片区目前“唯一”百万级别综合体项目，塑造深圳松岗片区新中心、新聚场，运营者洞察行业消费特性，诚如自带话题性的首店，是收割年轻消费者的重要砝码。据项目资料显示，满纷天地吸纳市场稀缺首店，满足年轻客群对新鲜事物的好奇心及打卡社交需求。大胆放开体验业态的布局，向“买快乐买放松”新生代消费习惯靠近，体验业态也由此走向更高的领域。据郑海波介绍，项目在 L6-L12 层打造运动综合体验及酷漫主题空间、美食生活馆、健康娱乐馆、乐活消费主题馆，以及屋顶网红摄影基地、密室逃脱、剧本杀等诸多丰富且奇趣的综合业态，呈现出真正符合年轻消费者消费倾向的新鲜体验。满纷天地的创新，还体现在业态与建筑的互动上。携手杉杉奥特莱斯在 L1 至 L5 层打造的华南首家重奢奥特莱斯。预计不久的将来，将为区域带来“重奢+轻奢+潮牌”的梦幻品牌矩阵。另一个是顺应当下会员制仓储超市的趋势，引入的深圳首家超大型仓储精品概念超市，将呈现符合当下新世代消费习惯的升级体验。乘大势，大象亦能起舞。满京华商业团队，正在为满纷天地首次飞跃，做最后的准备。乐居财经：满京华在商业地产领域的发展与定位，以及现阶段对产品线的具体规划？郑海波：目前，满京华运营的商业面积超100万平米，宝安松岗沙浦、光明楼村和狮山、东莞霄边等项目也即将逐一亮相，未来管理面积将达500万平米。满京华凭借自身品牌调性，以及在商业上的积累，同时，结合新的消费趋势与洞察，在城市生活与人文艺术探索道路上再一次进阶，形成了全新的商业产品线——满纷天地、满纷城、满纷汇、满纷里。松岗沙浦项目是我们首个亮相的商业综合体——满纷天地；8万方以上的盒子商业我们定义为满纷城 ，例如东莞霄边项目；5-8万方的街区商业命名为满纷汇，例如：松岗沙浦、光明狮山项目中的开放式街区；社区商业我们称之为满纷里，例如光明楼村项目的住宅底商。郑海波：最难的是对于商业深入和准确的认识。首先，做商业要讲究情怀，其次是要纯粹，不能被“盈利”的思想桎梏限制。地产行业面临变革与生存的压力，商业地产，如何成为资本的沉淀，助力地产走得更远。郑海波：政策调控频繁，利润点在下降，行业在洗牌，三条红线下，中小企业生活压力陡增，过程中会引发一个问题，商业要考虑长线经营的信号已经出现了。行业寡头也已经意识到这个问题，开始组建自己的资金公司，在做资产的收并购，专门成了资本公司，从事商业地产的资本运营，一些外来的证券资金公司，也开始动起了持有资本的运作念头。地产不好做的时候，商业地产好的运营可以带来持久的现金流，可以覆盖部分（地产流失的）收入，反哺地产。
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